玉野市で岡山の木を生かした「モダン和風住宅」の見学会開催します            

岡山県玉野市で5月に完成する、モダン和風の住宅の完成見学会を開催します。

見学会開催日  2018年4月30日(月)祭日 AM10:00~PM5:00  見学自由
 5月1日(火)は予約ください   AM10:00~PM5:00  
               (5月1日見学ご希望の方は連絡ください)


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桧・松・杉の岡山の木をふんだんに使用し、壁には珪藻土を塗った自然素材を生かしたモダンな和風住宅です。
断熱性能を高め、省エネルギーの設備機器を設置し、将来 太陽光パネル5Kwを屋根に載せると
ZEHーゼロエネルギー住宅(年間を通じて光熱費のかからない住宅)になります。
30年以内に発生すると予想される南海地震に備え、構造は耐震性能の高い耐震等級3級としています。

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住宅見学開催場所ー玉野市玉2-26-20

会場は駐車場スペース2台ですー一杯の場合三井生協または総合体育館のパーキングをご利用ください。徒歩約5分です
赤い旗と緑の旗が立っています。

2018年5月1日に見学ご希望の方は下記に連絡ください。
(有)宇川建築計画事務所      〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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玉野市で完成見学会開催します

岡山県玉野市で5月に完成する、モダン和風の住宅の完成見学会を開催します。

見学会開催日  2018年4月30日(月)祭日 AM10:00~PM5:00  見学自由
 5月1日(火)は予約ください   AM10:00~PM5:00 
               (5月1日見学ご希望の方は連絡ください)


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桧・松・杉の岡山の木をふんだんに使用し、壁には珪藻土を塗った自然素材を生かしたモダンな和風住宅です。
断熱性能を高め、省エネルギーの設備機器を設置し、将来 太陽光パネル5Kwを屋根に載せると
ZEHーゼロエネルギー住宅(年間を通じて光熱費のかからない住宅)になります。
30年以内に発生すると予想される南海地震に備え、構造は耐震性能の高い耐震等級3級としています。

完成に向けて工事中です
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リビング・ダイニングー
岡山で製材された「岡山の木」をふんだんに使っています。
床は松のフローリングで床暖房しています、柱は桧、天井は杉板
壁は調湿効果のある珪藻土塗りで健康に配慮しています。
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住宅見学開催場所ー玉野市玉2-26-20

会場は駐車場スペース2台ですー一杯の場合三井生協または総合体育館のパーキングをご利用ください。徒歩約5分です
赤い旗と緑の旗が立っています

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2018年5月1日に見学ご希望の方は下記に連絡ください。
(有)宇川建築計画事務所      〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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建築家と創る家ー2

事務所の1階に
『住まいの展示室』を展示しています。

展示室内には住宅の最近作のパネル展示や、建築家と創る家ー2
『ARCHITECT DESING HOUSE SIMPLE×ECO』を展示しています。
建築家が<コンセプト><コスト><耐震性><省エネ><デザイン><プラン><素材><仕様・設備>にこだわり、当事務所がおすすめできる工務店により見積もりしてもらい、実際に建てられる住宅です。
価格は1400万円代から、1600万円代からと、手頃な価格帯を予定しています。

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月曜から土曜日 AM10:00 - PM5:00 オープン 
来訪時はご連絡ください。
―日曜・祭日も訪問可
お気軽にお越しください

建築家と創る家ー2 ー詳しくはこちらをご覧下さい

アクセス・MAPはこちらをご覧ください

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住まいの資料や最近完成した住宅も展示しています。
住宅に使う素材や岡山の木も自由にご覧になれます。

住宅を建てるにあたり、一度は建築家の住宅も見たい方
住まいについて建築家に聞いてみたい方(無料)もお気軽にお越しください。


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入り口の側にはモダンなデザインの家具を配置し、座ってゆっくりとくつろぎながら
完成した住宅のアルバムや住宅雑誌などを自由にご覧できるスペースを設けています。

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壁の写真は『地球』、『水』、『森林』、『岡山の木』、『家族』、『エコ』など、
自然環境と家族のつながりや健康を大切に考えることなど、住まいづくりにおける
重要だと考えるテーマやコンセプトをイメージしています。


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室内には完成した住宅の写真パネルや建材サンプル、建築雑誌、住まいに関する書籍
など多数展示しています。
また、壁の仕上げ当社の設計する住宅で採用することが多い珪藻土ややシックイを塗り、
造作棚には岡山県産の松の天板や杉を使用しました。
シックイと珪藻土の違い、触れてご覧できます。

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住宅の模型も多数展示しています。
子どもの遊びスペースも設けていますので気軽にお子様連れでお越し下さい。

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パソコン画面からスタイルごとの住宅やインテリアをご覧できます。

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エントランスの脇にある中庭

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月曜から土曜日 AM10:00 - PM5:00  
予約不要です。
―日曜・祭日はご希望日時連絡ください
お気軽にお越しください

住まいづくりをお考えの方や住まいのご相談は
 お気軽にお問い合わせください。


(有)宇川建築計画事務所   〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
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もうすぐ完成する住宅工事中

岡山県玉野市で5月に完成する、モダン和風の住宅を工事中です。

桧・松・杉の岡山の木をふんだんに使用し、壁には珪藻土を塗った自然素材を生かした住宅です。
高断熱性の性能を高め、将来 太陽光パネル5Kwを屋根に載せるとZEHーゼロエネルギー住宅になります。
構造は耐震性能に配慮して耐震等級3級
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完成予想CG 南面
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完成予想CG 東面ー道路側
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和室8帖からリビング・ダイニングを見る
和室の襖は壁側に引込み、東の道路から採光を取り込みます。
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リビング・ダイニングから和室8帖を見るitei300404b.jpg

屋根の勾配を生かした、天井の高い玄関ホール
松の化粧丸太
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トイレー手洗いカウンターは無垢の松板、腰は杉板、手作りの信楽焼の手洗い器を置きます。
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2階の寝室ー南面の障子を壁に引き込めば、リビングの吹抜けに面し光を取込みます。
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中古住宅の耐震診断と耐震補強工事

中古住宅を購入される方のご依頼で「耐震診断」と耐震補強計画」を進めています。
最近は新築住宅でなく、状態の良い中古住宅を購入され、全面リフォーム工事と合わせて「耐震診断」「耐震補強計画」を行い、地震にも安心できる耐震性の高い住宅にされる方増えてきました。
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住宅団地の中にある、築35年になる在来木造住宅で外壁の塗替え・内装や間取りの変更・キッチン浴室トイレなど設備機器を新しい機器に取り替えなど、全面リフォーム済の住宅を購入されます。
購入時は「耐震診断」「耐震補強」は施工されていないので、大きな地震が来ても倒壊しないように、購入後「耐震補強」工事をします。

「耐震診断」「耐震補強計画」が出来上がれば施主さんに結果を報告します。
また、「耐震補強工事」を施工するため建設会社に資料を渡し、建物を見せて工事見積りしてもらいます。
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以下は「耐震診断」の調査の一部の写真
検査機器で基礎に鉄筋があるか反応を確認します。
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リフォーム工事中なので壁の内部の様子見ますー筋かいが確認できました。
図面がないので見て確認できた筋かいのみ耐震強度に判定する。
床下も木部の腐り、白蟻の食害ないかなど確認します。
また、リフォーム工事会社から建物の状態をヒヤリングしました。
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天井裏を見て梁桁材に羽子板ボルトなどの接合金物がある、火打梁があるなど確認します。
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現地調査の後「岡山県木造住宅耐震診断マニュアル」に従い、コンピューターにて「耐震診断」「耐震補強」の報告書を作成します。
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「耐震診断」すると、現在の建物の構造評点は0.3 1階の南北方向に耐力壁が少ないので、評点が低くなっています。
その他 1階の東西方向、2階の南北・東西方向は0.5以上0.7程度です。
構造評点が「1.0」以上であれば、一度目の震度6強程度の地震では「一応倒壊しない」になりますが、0.7未満では「倒壊する可能性が高い」と判定されます。
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「耐震補強」は、「一応倒壊しない」レベル構造評点が「1.0」以上になるよう、耐力壁を設けたり、柱・梁桁に接合金物を設けたり耐震補強します。この住宅では震度6強のくり返し地震に耐えるよう構造評点が「1.5」以上に補強し「倒壊しない」レベルにします。
目標施工費は200万円ぐらいです。

木造住宅の耐震診断と補強についてはこちらのホームページをご覧下さい

中古住宅を取得する場合「住宅ローン減税」ー所得税から最大400万円10年間控除されます。
築20年以内の中古住宅を取得する場合ー以外の建物を取得する建物要件(20年以上の中古住宅)
「耐震基準適合証明書」が必要になり、「耐震診断」「耐震補強計画」を作成して耐震工事をする必要があります。
住宅ローン減税300329a


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建築家展が4月に開催されるのでパネルを運びました

4月から建築家のパネルが展示されるので、岡山のRSKバラ園の住宅展示場に搬入に行ってきました。

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近作のZEH ゼロエネルギー住宅のパネルも展示します。
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バラ園ではちょうど桜が満開です
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ついでに住宅展示場の住宅の外観を見て回りました。
大型住宅のモデルハウスが多いですね。ざっと見てどの住宅も4000万円以上 5000万円超しそうな高価格な住宅もあります。
一般的な住宅を建てられる方の参考になるかな?
カーディーラーのショールームで最高級車を見て大衆車を買う感じ。
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光熱費のあまりかからないZEH住宅の看板多いですね。
玄関周りの外壁は石貼り・タイル貼りなど高級感ある住宅多いです。
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モダンな外観のハウスメーカーも増えてきました。
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事務所か?モデルハウスか?
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もうすぐ完成する住宅とリフォーム工事始まりました

岡山市東区で工事中の住宅がもうすぐ完成します。

旧街道の街並にあわせた伝統和風の外観です。
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リビングから床が少し上がった4.5帖の茶の間ーコーナー出窓から、のどかな田園風景が望めます
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リビング・ダイニングー壁は珪藻土の塗壁、天井は杉板貼り
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玄関ホール
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岡山市足守で住宅のリフォーム工事始まりました。
道路沿いの建物と母屋の間が雨漏りしているので、道路面の建物を解体して減築します。
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道路沿いの建物を解体した状況、基礎工事の打ち合わせ中
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玄関脇の隅柱は白蟻の食害にあい根元が損傷しているので、白蟻駆除して補強柱を入れます。
解体すると思わぬ損傷が出てきますので、適切に対応が必要です。
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残る蔵の土壁も損所があり補修します。土壁の面に新たに軸組みをして焼杉板を貼り復旧します。
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完成に向けて工事中の住宅と工事が始まる住宅

岡山市内で3月末の完成に向けて工事中の住宅です。
外壁の焼杉板もだいぶ貼れました。

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南面はこれから外壁の焼杉板貼ります。
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玄関ポーチに埋め込む御影石の位置を施主さんと相談して決めました。
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内部の造作ももうすぐ終わります。
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総社市にて7月末完成に向けて、和風住宅の工事が始まります。
基礎の鉄筋検査に行きました。
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壁の位置を図面と照合して鉄筋の太さやピッチを検査します。
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床下の点検のために人が通る人通口ー鉄筋の補強を検査します
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湿気が床下に入らにようにする防湿シートの敷込み
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軸組みの加工図ープレカット図のチェックをします。
設計した図面と照合やプレカット会社からの質疑をメモの下書きし、後日打合せします。
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プレカット図が完成すると、材木店は柱や梁桁材を製材所に注文します。

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完成に向けて住宅工事中

2018年3月に完成に向けて、住宅の造作工事進んでいます。

岡山の東の古い町並みの景観の旧街道に面しているので、伝統的な和風の平屋の住宅です。
シックイ調の外壁も出来上がり、窓の上部から下の外壁はこれから焼き杉板を貼ります。
焼杉板の下地には、隣家からの延焼を防ぐため金属板を貼っています。
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南面の外壁
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小屋裏ー補強のため揺れ止めの筋交いをたくさん設置してます。
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玄関ポーチの様子ー小さな穴はのぞき窓
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のぞき窓の下には(専門用語で笠木)改修された姫路城の瓦をせいさくした、の瓦メーターの瓦タイルを使用。
小さなのぞき窓は、少し姫路城をイメージ
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この壁の中には、住宅の耐震性の最も高い耐震等級3級にするため、たすき掛けで筋交いがあり、大きな地震から住宅を守ります。

以下瓦メーカーのカタログよりー瓦工場と使用したタイル
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準防火地域に建つ住宅の工事中ー3月完成予定
こちらの住宅のポーチの壁にも瓦タイルを一部貼ります
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玄関ホールーホールの天井には松の化粧丸太があります。外壁面に断熱材を充填した状況で、窓やドア枠も取り付けが終わりこれから壁に下地ボードを貼ります。
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松の厚板など造作材が搬入され、これから大工さんが大活躍されます。
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住宅リフォームでは窓の断熱性能を上げたい

最近は木造住宅のリフォームの相談も増えてきました。

事例1 雨漏りがするのでリフォームしたい
かつて設計させてもらった施主さんのご実家の家が雨漏りするとのことで、相談受けました。

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この住宅は増築が繰り返され、棟と棟を塩ビ板でつないだ部分から雨が降ると常時雨漏りされて困られています。
屋根の谷樋も腐食が進んでいました。
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雨漏りを解消するとともに、家の中は寒いので断熱改修や設備機器の取替などリフォームの設計を進めています。

事例2 約30年前に建てられた木造住宅のリフォーム
築30年になるが、屋根の瓦の状態は良く、建物の傾きもなく外壁のビビ割れもなく状態は良く、今では建設費のかかる伝統的な入母屋の和風住宅なので、建て替えでなくリフォームで検討中
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耐震診断を行い地震に強い家にして、住みよい間取りにリフォームし浴室・トイレ・キッチンなど取り替えます。
また、サッシュの断熱改修を行い、床下や天井裏に断熱材を充填して住宅の断熱性能を上げます。

住宅では、室内の熱は窓から50%も逃げます。寒い住宅では、まずサッシュの断熱性能を高めると、暖かい住宅になります。
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そこで手軽に窓の断熱改修ができるのは、今ある窓の室内側に内窓を新たに設置します。
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以上のパンフレットYKKap

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現在進めている住宅の工事

現在 来年2月完成に向けて住宅の工事を進めています。
太陽光発電パネルを屋根に載せれば、年間を通じて光熱費のかからないZEH(ゼロ・エネルギー)住宅になります。
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伝統的な民家の並ぶ街路に建つ平屋の住宅
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両住宅も耐震性能に配慮して耐震等級3級とし、筋交いに取り付ける接合金物も繰り返し地震に対応できる金物を使用しています。
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神戸の地震 震度6強の揺れの実験
一般に使う接合金物では1回の地震で筋かいが割れていますが、ブレスターZ600を接合した筋交いでは、6回の揺れにも、筋かいの損傷が見られない。

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私の事務所では、わずかな費用で地震に強い住宅が実現できる、工法や金物について情報収集し、検討して設計に採用しています。

木造住宅の設計の構造方針
・くり返し地震に耐え得る、耐震等級3級レベルを確保
・地震に強い接合金物を採用する
・必要に応じて、地震の揺れを低減できる制振装置や減震金物を採用する。
そして、現場で取り付け状況を確認する


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ZEHー 光熱費のかからないゼロ・エネルギー住宅の完成

岡山市高屋にZEHー1年間を通じて光熱費のかからないゼロ・エネルギー住宅が完成しました。

この住宅は断熱性の高いLow-eペアガラスの樹脂サッシュや断熱材を採用して、熱損失の少ない住宅でです。
屋根の上には太陽光ソーラ発電パネル4.9Kwを載せており、余った電気は売電し、夏の冷房や冬の暖房時などに使用する光熱費は売電費用でまかない、年間を通じて光熱費のかからない住宅になります。

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この住宅は国土交通省の地域型住宅グリーン化事業のー高度省エネ型住宅ーの助成を受けています。
また地域材を使用することで補助を受け、環境と健康に優しい住宅が実現しました。

リビング・ダイニングの壁は調湿度効果のある珪藻土の塗壁を採用
住宅の断熱性能が高いので、吹抜空間が実現しました。
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ベンチにもなるコーナー出窓、ベンチの下は子供たちのおもちゃ入れになります。
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寝室の奥の書斎コーナーー松の厚板のデスク
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男の子と女の子の子供室ー将来2つに仕切れます
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太陽光発電についてパナソニックさんが施主さんに説明
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HEMS表示パネルから発電量と、現在使用中の電力量、売電量が一目で分かります。
ZEH住宅なので照明器具はすべて電気使用の少ないLED照明を採用しているので、さすがに照明の使用電力は100W程度と少ないです。
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災害等で電気供給が止まった場合、この盤の下のコンセントから太陽光発電の100Vの電気が使用できます。
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ー住宅見学会開催日以外で見学ご希望の方は下記に連絡ください、随時受付中ー
(有)宇川建築計画事務所      〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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ZEH ゼロエネルギー住宅の完成見学会開催します

岡山市高屋で工事中の、ZEH ゼロエネルギー住宅ー
一年を通じて 光熱費のかからない住宅 完成に向けて仕上げ工事しています。

見学会開催日 2017年10月21日(土)22日(日) AM10時からPM5時

この住宅は断熱性の高いLow-eペアガラスの樹脂サッシュや断熱材を採用して、熱損失の少ない住宅にして光熱費の少ない住宅を実現しています。
屋根の上には太陽光ソーラ発電パネル4.9Kwを載せており、年間を通して余った電気は売電し、夏のクーラー使用時や冬の暖房時などに使用する光熱費は売電費用でまかない、光熱費のかからない住宅になります

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断熱性が高いので、吹抜けのあるリビングが可能になります。
壁は調湿効果のある珪藻土を塗っています。
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ロフトと書斎コーナーのある寝室
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建築家の設計したZEHー光熱費のかからないゼロエネルギー住宅ご覧ください
住宅見学会開催場所
岡山市中区中井1丁目11-3

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ZEH ゼロエネルギー住宅 もうすぐ完成ー見学会開催します

岡山市高屋で工事中の、ZEH ゼロエネルギー住宅ー
一年を通じて 光熱費のかからない住宅 完成に向けて仕上げ工事しています。

見学会開催日 2017年10月21日(土)22日(日) AM10j時からPM5時
桑原邸東面290710

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吹抜のあるリビングー断熱性能が高いので広い空間ができます
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調湿効果のある珪藻土漆喰を塗ります
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家事机のあるコーナーの窓にはオーダーしたステンドガラスの窓が入ります
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天井の高い寝室ー奥にはロフトと書斎コーナー・クローゼットがあります
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「岡山の木」を生かした住宅です
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カウンターの天板などは岡山県北の製材所で製材しました
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施主さんを製材所にご案内し、使う予定の松の厚板を選びました。
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コーナー出窓のベンチになる厚板
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住宅見学会開催場所

岡山市中区中井1丁目11-3

ー住宅見学会開催日以外で見学ご希望の方は下記に連絡ください、随時受付中ー
(有)宇川建築計画事務所      〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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ZEH ゼロエネルギー住宅完成見学会開催します

岡山市高屋でただ今工事中の、一年を通じて光熱費がかからない住宅の完成見学会を開催します。
開催日 2017年10月21日(土)22日(日)
     AM10:00~PM5:00 見学自由


桑原邸外壁ホワイト290710b

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リビングの吹抜ー壁は調湿効果のある珪藻土塗
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寝室のロフト、奥は書斎コーナーとクローゼット
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住宅見学会開催場所

岡山市中区中井1丁目11-3

ー住宅見学会開催日以外で見学ご希望の方は下記に連絡ください、随時受付中ー
(有)宇川建築計画事務所      〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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