自然の光や、さわやかな風の流れ、建てる地域の木などの自然な素材、敷地の環境を生かして個性的なデザインの「住宅」を設計している岡山の建築設計事務所です。
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2008-07-19 Sat 20:01
先月から住宅の相談を受けているＮさんと、住宅建設予定地を見に行きました。
Ｎさんは、ハウスメーカーの住宅展示場でハウスメーカーのモデルハウスをご覧になり、メーカーで建てる予定にされていましたが、一度 建築家の手がけた住宅もご覧になりたいとのことで、私と出会いました。 現在 お住まいの近くで私が数年前設計した 木を生かした住宅を見学してもらいました。 その後、何度かメールで住まいの疑問点について相談を受け、設計を依頼されました。 建設地が決まっていなかったので、知り合いの不動産屋さんを紹介し希望エリア、価格などから数ヶ所候補地をリストアップしてもらいました。 最近は不動産会社さんもインターネットを持たれているので、土地相談の依頼しやすいです。 また、検索機能も充実しているので探しやすいです。 住宅情報誌の土地紹介よりネット検索の方が情報が新しい、豊富に思います。 不動産屋さんへの土地紹介依頼は、ハウスメーカーの住宅相談のように営業攻勢はないでしょう。 今回 土地の紹介をしていただいた不動産会社 ファーストランドさんー岡山市今の宮脇書店の向かい、こちらのホームページの検索情報は多いです 現在工事中の灘崎町のＭさんの住宅の土地も紹介してもらいました。 土地を見るポイント ・住宅が建てられる土地か？（法律の制限）ー市街化調整区域は要注意 ・価格と広さ ・日当たり ・利便性や学校・学区 ・道路の交通量、騒音 ・面する道路ー巾は5Ｍ以上・市道など公道 ・隣接地の土地利用ー広い空き地があるとマンションが建つ場合あり ・側溝、排水経路 ・土地に打ち解けやすさ などなど Ａ候補地  線路に近い場所、電車が通る時の音を確認、やはり騒音が気になる Ｂ候補地  隣地が低層アパートの入り口があり、視線が気になる。南が空いているので日当たりは良いが、北の道路の車の交通量が以外に多い。分譲地でなく新築住宅はここだけなので、地域とのコミュニティーがどうか？近隣の方と打ち解けれるか？ Ｃ候補地  新しい住宅分譲地 ５区画 で静か、すべて南に道路があり日当たりは良い。北は水路と道路があり開放感ある。まだ購入者が決まっていないので、区画の選定は自由ーめぐり合わせですねー 他大型分譲地もありましたが、Ｎさんと相談の結果 Ｃ候補地にて決定。 早速 不動産屋さんに仲介の依頼をすることになりました。 土地購入時には契約に立ち会います。 土地購入から相談に応じています。 参考になったらクリックしてください     |
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2008-06-14 Sat 20:45
６月１４日（土）午前中 宮城の地震報道を横目で見ながら仕事をする。ＴＶの一報は震度６強とテロップが流れるたので、かなり被害が出ているのではと推測。その後の映像でガケ崩れ、道路の陥没・崩壊、山の一面が形がなくなっているなど、改めて地震の怖さを実感する。
夕方、ただ今工事中の住宅の現場で施主さん、監督さんと待ち合わせし、造作工事の確認をする。  リビングの吹抜から２階の廊下を見る。 カーブの付いた手すり部分は机を造り付けになります。天板は先日材木店で材料検査した、松の無垢の厚板が付きます。 天井と壁の下地ボードはシックハウスの原因になる、家具や内装材から出るホルムアルデヒドを吸収・分解してくれる、ボードを採用。価格は普通のプラスターボードとそれほど変わりません。（住宅1軒で数万円ぐらい） ボードについてはこちらをご覧下さい 室内の仕上は、無垢材や自然素材を使い、ホルムアルデヒドを出す材料を使わないことが大切です。  ウールの断熱材が充填された状況 ウールの断熱材は空気中の湿度を調整してくれる（調湿効果）のでいつも壁内部は採用しています。 最近の住宅は、サッシュはペアガラスの採用、断熱材のレベルアップ等で断熱性は高くなりました。 また室内の気密性は高く、空気の流動が少なくなりました。調理・浴室・洗面・洗濯や私たちの体から多くの水分が放出され、室内は高湿度化を招き健康によくないカビの原因にもなります。 ウールの断熱材についてはこちらをご覧下さい 岡山などの温暖地域では、今後は調湿機能が大切です。 参考になったらクリックしてください  |
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2008-05-31 Sat 11:28
住宅での良くある質問
Ｑ 「この住宅 坪いくら(万円）ぐらいですか？」これも なかなかご返事しにくいですね。 最近は低価格住宅を売りにするハウスメーカーの広告などにより、「坪25万円から」と見かけます。 こんな金額を良く見かけるようになると、「坪６０万円ぐらいです」等と言ったとたんに「そんなに高い住宅になる？」と思われ、設計事務所に二度と問い合わせされなくなる方多いです。 日経ホームビルダーのータマホームさんの『坪25万8000円』の実像ーの記事による 「最終の坪単価はいくらだった？」の数人の実態調査によると Ａさん 50坪 4000万円 坪80万円 Ｂさん 45坪 2000万円 坪44万4000円 Ｃさん 35坪 1480万円 坪42万3000円 Ｄさん 45坪 2600万円 坪57万8000円 Ｆさん 40坪 3000万円 坪75万円 Ｇさん 44坪 2000万円 坪45万4000円 平均すると 坪当たり 57万4833円 この調査から、実際は坪当たり50万円ぐらいが、タマホームで普通の住宅を実際に建てられた方の数字、 安い仕様で我慢すれば45万円前後 ぐらいか。 但しバルコニーなど外部の施工した面積を坪数に計算する 「坪数の決め方のからくり」があるので、こちらも要注意です。建築基準法の床面積から５−１０坪ぐらい増えます。金額にして２００−５００万円ぐらいの差が出ます。 坪数の計算についてはこちらをご覧下さい 次に、この坪数の金額に何が入るのか？仕様は？仕上は？希望は入っているか？ ・地盤調査と基礎補強（杭打ち）対策工事 100万円ぐらいかかる敷地多いです ・給湯設備仕様 ・２階にトイレはあるか ・下水工事または浄化槽工事 ・建物から敷地外への排水、水道工事 ・電気の引込み工事 ・照明器具はどこまで入っているか ・断熱仕様は？ ・外観、屋根材の仕様 ・構造材の太さ ・基礎の仕様 ・標準設備器具の仕様、メーカー ・塗り壁など自然素材の使用 ・無垢の木の使用 ・壁紙の仕様 ・内部空間の雰囲気（天井がフラットなら安い） ・和室の仕様・仕上 ・造り付け部分はどこまで？ などなど が入っているか？どんなランクか？により金額は大きく変わります。 追加、変更見積もりが工事中に提示され、工事金額に加算されます。 「坪25万円から」は、あくまで「から始まる」の数字です。 ハウスメーカーや建設会社に行くと、ほとんどの会社が「当社は坪50万円から」ですと、言われます。 このケースも「坪５０万円から始まり」敷地の状況、希望の設備、仕上のランクで、物言うほどに５０の数字は上がっていきます。契約直前に正式見積書が提示されたときは、施工面積単価 ７０−８０万円/坪にもなります。この金額は多くの、大手のハウスメーカーや住宅展示場を持っている建設会社や宣伝広告をよく見かける建設会社の実勢坪単価でしょう。 これほど、初めて伺った「坪○○万円」は、あてにはなりません。 参考になったらクリックしてください |
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2008-03-09 Sun 10:00
３月８日（土） 午前 これから始まる住宅建設の土地の、地盤調査に立ち会ってきました。 施主さんも立ち会っていただくため、土曜日に調査してもらいました。  今は、設計に先立ち地盤調査を行い地耐力を確認します。今回は隣接地の調査データがあったため、設計時はそのデータを採用し杭の仕様を決めました。そして、工事に先立ち建設地の地盤調査を行い設計の杭等対策が妥当であるか確認します。  地盤調査方法は２階建て程度の住宅建設地でよく採用される、スェーデン式と呼ばれる調査を行います。細い鋼管に一定の負荷をかけて鋼管の沈下深さを測定し、地盤の固さを調べます。 調査費は３〜５万円ぐらい。 |