建設会社から提示された見積書
2008-02-10 Sun 11:01
３月に着工予定の住宅の見積書が、建設会社4社から提示されたので各社の見積書を検討・確認する。

建築設計事務所の設計する住宅は、特に事情がなければ設計図が完成すると、建設会社数社に見積を依頼します。

今回の住宅は施主さんが完成見学会に行かれ、評価の高かった建設会社４社に見積参加をしてもらいました。３社は以前当事務所の住宅を工事したことのある建設会社、１社は見積もり参加したことある会社です。皆さん岡山では住宅建設で実績のある会社で、私がアドバイスをしながら施主さんに見積り依頼する建設会社を選定してもらいました。

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皆さんに頑張って提示してもらいましたが、やはり見積金額の開きはでました。

今回の住宅　１５０�屐。桶�建て在来工法の木造住宅　４５坪
建設会社の提示金額の開きは、数百万円でました。
最近では、４５坪ぐらいの住宅で１０００万円もの差が出ることも多いです。　　　　　　　　

見積書の確認

・各工事の材料の計上面積と単価、提示金額の比較します
拾い出し数量・面積が多い場合ありますが、数社で比較するとすぐ分かります。
使い慣れない材料や工法の場合高い金額提示の場合あります。
単価の桁が違っている場合あります。

昔は集計計算の間違いが多かったのですが、意外に最近は単価や数量の打ち間違いはあります。

・使用材や部分の落としや二重計上の確認以外にあります。こうした点は追加や減額と工事中にトラブルになることあるので確認します。

・提示された各建設会社の見積書を工事個所に分けて比較表を作成します。
例ー仮設工事、木工事など各社を比較すると、どの部分が高いか、安いか分かります。

・見積書の疑問点について建設会社に質疑をし、金額変更ある場合再提示してもらいます。

・設計変更した場合の減額金額の査定書を作成します。
使用材料、工法の変更により1−２割ぐらい工事金額を減額できます。
施主さんと希望建設金額に合せて工事内容を決定します。

こうした資料を作成して、施主さんにご説明し依頼する建設会社候補を決めます。
また候補会社を施主さんと会社訪問します。

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