自然の光や、さわやかな風の流れ、建てる地域の木などの自然な素材、敷地の環境を生かして個性的なデザインの「住宅」を設計している岡山の建築設計事務所です。
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2008-05-31 Sat 11:28
住宅での良くある質問
Ｑ 「この住宅 坪いくら(万円）ぐらいですか？」これも なかなかご返事しにくいですね。 最近は低価格住宅を売りにするハウスメーカーの広告などにより、「坪25万円から」と見かけます。 こんな金額を良く見かけるようになると、「坪６０万円ぐらいです」等と言ったとたんに「そんなに高い住宅になる？」と思われ、設計事務所に二度と問い合わせされなくなる方多いです。 日経ホームビルダーのータマホームさんの『坪25万8000円』の実像ーの記事による 「最終の坪単価はいくらだった？」の数人の実態調査によると Ａさん 50坪 4000万円 坪80万円 Ｂさん 45坪 2000万円 坪44万4000円 Ｃさん 35坪 1480万円 坪42万3000円 Ｄさん 45坪 2600万円 坪57万8000円 Ｆさん 40坪 3000万円 坪75万円 Ｇさん 44坪 2000万円 坪45万4000円 平均すると 坪当たり 57万4833円 この調査から、実際は坪当たり50万円ぐらいが、タマホームで普通の住宅を実際に建てられた方の数字、 安い仕様で我慢すれば45万円前後 ぐらいか。 但しバルコニーなど外部の施工した面積を坪数に計算する 「坪数の決め方のからくり」があるので、こちらも要注意です。建築基準法の床面積から５−１０坪ぐらい増えます。金額にして２００−５００万円ぐらいの差が出ます。 坪数の計算についてはこちらをご覧下さい 次に、この坪数の金額に何が入るのか？仕様は？仕上は？希望は入っているか？ ・地盤調査と基礎補強（杭打ち）対策工事 100万円ぐらいかかる敷地多いです ・給湯設備仕様 ・２階にトイレはあるか ・下水工事または浄化槽工事 ・建物から敷地外への排水、水道工事 ・電気の引込み工事 ・照明器具はどこまで入っているか ・断熱仕様は？ ・外観、屋根材の仕様 ・構造材の太さ ・基礎の仕様 ・標準設備器具の仕様、メーカー ・塗り壁など自然素材の使用 ・無垢の木の使用 ・壁紙の仕様 ・内部空間の雰囲気（天井がフラットなら安い） ・和室の仕様・仕上 ・造り付け部分はどこまで？ などなど が入っているか？どんなランクか？により金額は大きく変わります。 追加、変更見積もりが工事中に提示され、工事金額に加算されます。 「坪25万円から」は、あくまで「から始まる」の数字です。 ハウスメーカーや建設会社に行くと、ほとんどの会社が「当社は坪50万円から」ですと、言われます。 このケースも「坪５０万円から始まり」敷地の状況、希望の設備、仕上のランクで、物言うほどに５０の数字は上がっていきます。契約直前に正式見積書が提示されたときは、施工面積単価 ７０−８０万円/坪にもなります。この金額は多くの、大手のハウスメーカーや住宅展示場を持っている建設会社や宣伝広告をよく見かける建設会社の実勢坪単価でしょう。 これほど、初めて伺った「坪○○万円」は、あてにはなりません。 参考になったらクリックしてください     |
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2008-05-28 Wed 20:03
５月２８日（火）工事中の「新月の木と松の木」を生かした住宅に使う木材を、施主さんと建設会社監督さんと見に行きました。
朝9時 私の事務所に皆さん集まっていただき、岡山県久米郡久米南町の山渋木材に向かいました。山渋木材さんは松専門の製材所で、特に天然乾燥の松の梁材に定評があります。 私が手がける住宅では時々採用したり、興味のある建築家の方には紹介したりしています。 山渋木材さんはこちら  今回使用予定の松の梁材 松専門の製材所は全国でもめずらしです。この岡山県北はかつて松の森がたくさんあったため、松専門の製材所さんがありました。いまでも岡山県北には松専門の製材所数社があり、高い技術力を持たれています。 ただ今工事中の住宅の柱は、１１月以後の木を切るのに最適な（切旬ー木の成長が止まった時期に切った木は腐れにくい）時期に切り、山で葉枯らし乾燥させ、充分天然乾燥させた岡山の山（新見）の桧を使います。 この柱と相性の良い梁材として、山渋さんの天然乾燥の松の梁を使います。  山渋さんから説明を受ける施主さんご夫婦、直にお会いして話を聞くと「木を心をこめて製造している方の気持ちが伝わります」 参考になったらクリックしてください  |
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2008-05-22 Thu 15:19
最近は木造住宅の耐震性を高める工法、金物も使いやすさ・価格とだいぶ身近になりました。
以前は基礎床下にゴムダンパーを仕込む、免震工法が研究されていましたが、コストが500万円ぐらいと高く、一般住宅では普及しませんでした。 最近は、コストが安い工法の柱や梁に地震時に揺れを吸収する接合金物や、粘着テープを壁内部に貼る制震工法が脚光をあびています。有名なのはプレハブメーカーの宣伝に出る野球選手の松井秀樹のコマーシャルで宣伝されています。 以前から制震工法について検討をしてきましたが、ご希望の施主さんには対応をしています。 粘着テープの場合ー将来解体時に木材と分別しにくいたいめ、不採用 いろいろ検討した結果、昨年完成した住宅では �蠧�立製作所の 「減震くん」を採用 この制震金物は、壁の中に小型ダンパーを入れ地震の時にこのダンパーにてゆれを吸収する。ダンパーの製造会社は トキコ製 最大70％低減可能（メ−カーパンフレット）但しコスト面、取付け可能個所にてここまでは難しい トキコの会社はこちら   昨年完成した住宅での採用例 このダンパーメーカーの使用例は、新幹線やビルにて実績あり。 小学校など公共建築の耐震補強にはこの大型ダンパー金物使用します。 特徴 ・手軽に地震時の揺れを防げる ・必要ヶ所の構造計算が身近な日立ショールームにて対応可能 ・コストが比較的手頃 ・取り付けが大工さんにて可能 ・古い木造住宅でも使用可能  使用例 ・大きい住宅で60-100万円ぐらい ・阪神大震災想定 地震時の減衰率 30％ 142�屬僚斬陝�2階 4ケ、 1階 12ケ設置 ただし、建築基準法の定められた筋交いは設定必要ので、設置個所の確保が困難。 ・大工さんは合板取り付けに力が要る ・設置個所は壁厚が必要 地震が来たとき、新築住宅が壊れないか不安な方は検討ください。 参考になったらクリックしてください  |
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2008-05-20 Tue 14:00
1995年平成7年1月17日の早朝5時46分に発生した阪神大震災での建築物の被害
■ マンションのような鉄筋コンクリート造 建築年代の古いものが大きな被害を受け、1981年建築基準法改正以前の建物は大きな被害を受けた。現行の基準法の設計基準で設計されたものは、一部を除いて大破・倒壊といった大きな被害を受けていない。鉄筋コンクリート建物はピロティ形式および壁の配置が悪いものは被害が多く発生。 ■ 木造住宅 日本の伝統構法の流れをくむ、古い軸組構法の住宅に大破・倒壊したものが集中する。 老朽化した1981年建築基準法改正 以前の建物住宅の他に大きな被害を受ける。 プレハブやツーバイフォーの住宅の被害は少ない。 ■ これからの木造住宅の地震対策 軸組構法の住宅は、古い木造住宅（特に１９８１年以前の建物）は十分な耐震補強を行うー耐震リフォームを行う 新しい木造住宅では、十分な壁や筋交いの確保、偏った筋交いの配置を避ける ■ 私の事務所の新築住宅の耐震対策 ・ 筋交いは建築基準法の既定の１.２倍以上確保する 当然必要な筋交い計算により筋交いの数を計算しますー現行申請では添付不要（審査機関により添付義務の県あり）なので計算されていないと大問題 ・ 筋交いの両端部の柱の下の土台はアンカーボルトを設けるないと地震の時、柱が浮き上がる（配慮していない場合が多い） ・ 小屋裏室の床面積部分を2階に筋交いを追加する（法令にあり） ・ 筋交いの配置バランスを考慮し、建物の隅は筋交いを配置する ・ 合板による筋交いの確保は避けている。筋交いにて法令確保する。 合板の劣化・筋交いとして期待した場合の合板の釘打ちの信頼が確保しにくい ・ 土台は桧 １２ｃｍ角を使用 ・ 十分な数の火打ち土台、火打ち梁を設ける ・ 筋交いの取り付く柱には建設省告示第１４６０号第２号による金物を取り付ける 特に、地震時の建物の浮き上がりを防ぐホールダウン金物は重要 告示により接合金物を設定してないケース多いと思う ・ 柱、梁、束の接合部は十分金物を使用し、現場で確認・追加指示する。 ・ 内部から見える柱と梁の接合金物は省略しない。 Ｄボルト（一部使用を認めていない県あり）など強度のある金物を使う Ｄボルトが使えない場合、代替金物を使う Ｄボルトについてはこちらの私のホームページをご覧下さい ・ 通柱の四方差しは柱の欠き込み欠損が多いので避ける。地震の時にこの部分が折れる可能性あり。四方差しになる場合は片方向を接合金物にする  リフォーム工事にも使える  実際の使用例 プレカット時の施工図による打ち合わせが大切 当然ですが設計時の設計と上棟事後の現場確認・指示が大切 参考になったらクリックしてください |
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2008-05-19 Mon 10:22
中国南西部の四川省で、５月１２日午後２時半（日本時間同３時半）ごろ、マグニチュード（Ｍ）７・８の地震が発生した。当日、３時過ぎのＴＶの臨時速報でマグニチュード７強の地震と知り、甚大な被害を推測する。
震源は同省の省都・成都の北西約１５０キロので米地質調査所は地震の規模はＭ７・５、震源の深さは１０キロとしている。地震は北京、上海でも感じることが出来、日本なら全域の広範囲となる。 地震の強さは、阪神大震災の１０倍にもなり未曾有の地震である。 中国政府は地震の死者が四川省や甘粛省などすべての被災地で２万８８８１人、負傷者が１９万８３４７人に達したと発表した。 四川省だけでなお１万人以上が生き埋めになっているので、今後もっと死者は増えるだろう。犠牲者の数が膨らみ続ける中、今後 被災地周辺のダムの決壊や、伝染病のまん延など「二次災害」が懸念される。 被害の増大は「おから建築」ー今回初めて知った建築様式？クズで造った建築ーと呼ばれる、手抜き工事、主要構造部が煉瓦造の建築が被害を増大にした。 構造が煉瓦造の建築は、今の日本には無い（歴史的建物ではあり）ので、あれほどひどい被害はでないであろう。 岡山県でも今後 東南海地震の発生が予測され、私の所属しているＮＰＯ団体では災害時に地域住民が対応できるよう、シュミレーションのワークショップを開催している。阪神大震災以来、地震への対応はひとごとではない。 東南海地震の30年以内の発生確率 50〜60パーセント ・ この地震の地震規模マグニチュードM８．６（阪神淡路地震 M7.3の100倍）を想定 岡山県エリアでの予想は 震度５強から６弱 津波は最高３Ｍ来る 最近では昭和２１年の地震 岡山で震度４から６ 津波小 死者５２名住宅全壊１２００棟、半壊２３４６棟あり ・ 沿岸部では液状化や津波被害おこる（1854年には2.1Ｍの津波あり） 津波の高さ100センチで木造住宅 中波の破壊がおこる ・ 市街地の木造住宅から多く火災が発生する ・ 振動・液状化被害8819棟 火災86668棟 津波800棟 斜面被害500棟 中央防災会議では 全壊4650棟を 予想 ・ 電話、携帯は不通、電気やガス、水道も停止 安全だと思われている岡山でも、岡山県の試算で実はこんなに危険性があります。  岡山の地震については、私のブログのこちらをご覧下さい 他わたしの地震に対するブログ参考記事-1 参考記事−2 参考になったらクリックしてください |