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中古住宅の購入の立会い

6月27日 (土) 先日 中古住宅を購入し、リフォームしたい物件についてMさんから住宅相談を受けました。

今日はご夫婦がお休みとのことで、購入希望住宅を見に行きました。

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Mさんは畑ができ、ゆったりと田舎暮らしが楽しめる住宅をご希望。
今日拝見する住宅は、築20年少し建っているが、当時有名だった大手住宅会社の施工した住宅で、丁寧に生活されていた様子。

外観の傷みもなく、当時のコストランクも上のランクの住宅で広さも延床面積50坪と広い

敷地は通常の住宅の二区画分あり、建物の南側は広めの畑がありました。

門周りの数奇屋門とアプローチも立派です

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床の傾きもレベル器と建具の傾きで確認 特に問題ない様子

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これならリフォームして手を入れれば、充分住めるようになります
土地と住宅が広いので、売価は高めなので、全面的にリフォームすると完成までの金額は新築に手が届く、築20年なのでトイレ、浴室、キッチンなど水周りはこの機に手を入れたほうが良さそうである。

若い方が中古住宅購入する場合、購入してから30-40年は暮らすことになる。
建設時 高品質、構造のしっかりした、建設会社の良い住宅が望ましい。

かけられる予算から どこまで、リフォームするか 思案どころである。

住宅を拝見後、購入に際しての注意点、不動産会社への交渉、予算の手当て、リフォームしたい個所など打合せして分かれる。

購入の際には、売買契約に立ち会う予定

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岡山市内で暖炉のある家工事中

6月25日 午前 登り棒のある家の現場から車で15分ぐらい、岡山市内 玉柏の暖炉のある家の現場に行く。

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完成時の住宅へのアプローチ予想
既存住宅を解体した母屋の基礎の延石、擁壁積み石を再利用予定


こちらの住宅も 柱は岡山県産材の桧、梁は美咲町の鈴鹿製材さんの松、フローリングは同じく鈴鹿製材さんの床暖房用の松のフローリング採用

鈴鹿製材さんのホームページはこちら

岡山県内では人工乾燥材の松の構造材は、こちらの製材所がお薦めです
厚板材、別注文材の対応も可能、能舞台用床材など全国からの注文もあります

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屋根瓦も葺き終わり、暖炉の煙突も付きました。
現在 アルミサッシュ取付け中、サッシュ取付け位置、サイズを確認する

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おかやまの木を使った家 のノボリ旗設置

今日 登り棒のある家 の現場に行き、出来上がった 内部 珪藻土壁の左官塗り見本を 見て、コテの仕上がりを決めました。

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そして、おかやま緑のネットワークの会の「おかやま緑の木を使った家」のノボリ旗を設置しました。

この旗の設置している住宅には、工事現場や完成した住宅等にノボリ旗を設置できる基準があります。

 会では、住宅等の主要構造部(土台、柱、間柱、梁、母屋、棟木等)に岡山県産材の木材を約5立米以上使用(住宅であればすべての柱に岡山県産材の木材を使用程度)
内装材等に岡山県産材を20㎡以上使用した住宅等としています。


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そして、この旗を立てている住宅の会社や設計事務所は、消費者の皆さんにお気軽に「岡山の木」について説明やご案内をいたします。

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壁が紫色なのは健康被害を及ぼすホルムアルデヒドを吸着してくれる、優れものの下地ボードです。
この上に珪藻土を塗ります。

平成21年7月25日(土)26日(日)完成見学会開催予定
工事場所はこちら

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おかやま緑のネットワークに参加してきました-2

6月20日(土)おかやま木の家推進研究会 の入会審査会の後、午後2時からセミナー・講演会が開催されました。

始めに藤田代表の挨拶とまだ入会されていない方への会の説明がありました。

その後、私のほうから林野庁のすすめる「顔の見える木材での家づくり30選」についての表彰の説明と、3月26日の表彰式にて国土交通省と林野庁から説明を受けた、今後の国の取り組みを参加者にお話しました。

・ これからは木材産地(山)の見える木材での家づくりが大切である
・ 全国各地で林業家、製材、流通、建築士、工務店の連携が大切である
・ 現在の国産材利用率20%を倍にしたい 等々説明

その後 岡山県木材加工技術センター の川崎弥生先生による
「木造住宅に優良な岡山県産材を使用する意義」についてお話いただきました。

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・木を生かした住宅は健康に良い
・岡山県の森林 人工林は4割 で 建築材料に使える材は80-90年分蓄積ある
・岡山県産材は有名ブランドでないが、製品の加工精度、品質は高い、品揃いが多い
・優秀な製材所があり乾燥技術が高い
・木の成長、環境保全について  等々説明

そして会より今回の入会認証者39社の発表と認定書の授与、登り旗とシールの贈呈をしました。
これから、岡山の木を使った住宅には登り旗を設置することになります。


旗を見られたら見学希望の方は、お気軽に声を掛けてください。
「岡山の木」について関心のある方は認定されたこの会の会員にお気軽に声を掛けてください。

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おかやま緑のネットワークに参加してきました-1

6月20日(土)おかやま木の家推進研究会 「おかやま緑のネットワーク」の第1回入会者認証審査会とセミナー・講演会に行っていました。

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おかやま緑のネットワークのホームページです

おかやま木の家推進研究会は、岡山の木の使用普及をはかり、木を生かした快適で良質な住宅の実現、森林環境の保全や地球温暖化防止に寄与することをめざした、林業・市場・製材・材木店・工務店・建築家・団体・研究者からなる会です。

活動は平成19年岡山県林政課の助成を受け2年間「岡山県産材の普及活動」をしてきましたが、こうした活動の参加者による、あらたな「おかやま緑のネットワーク」を立ち上げ、おかやまの木の使用普及をはかり、木を生かした快適で良質な住宅の実現をめざします。

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また岡山の森林環境の保全や地球温暖化防止に寄与することを目的としています。

研究会では、こうした活動に関心のある県民の方や研究者や団体と、おかやまの木を育て、作り、流通し、販売し、設計し、工事する方々の入会基準を設け、住まい手や消費者の方が安心・相談できる緑のネットワークをめざしています。



6月20日(土)12時から消費者の方、会の代表、製材・木材流通・材木店の各代表、建築家、工務店の代表の方、弁護士の先生からなる審査委員による入会審査が行われました。

今回39社の方が認められました。

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リビングの中に登り棒を設置

枝のある、登れる木は手に入らないか?
常々探していましたが、昨年 西粟倉村の木の工房に伺った時、倉庫の片隅で発見しました。
気に入った物との出会いは、こんな予期せぬことで出会います。

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Nさんの住宅の造作も進み、西粟倉村の山で育った、この登り棒をリビングの吹抜に取付けました。

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リビングの家族皆で使う広い机脇に、この登り棒はあります。
登り棒から2階吹抜けのスノコに上がれます。
ご主人が試しに登り、不要な枝葉を切りました。

時には子供や家族の遊びの道具に、いつもは子供たちの帽子やカバン、皆の服も掛けれます。
なんだか、住宅の中に西粟倉の林が来た感じです。

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Nさんも、一度 登り棒のふるさとの西粟倉の森に行かれるそうです。

平成21年7月25日(土)26日(日)完成見学会開催予定

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登り棒のある家工事中ー岡山市雄町

ブログの書きこみが久しぶりです

ただ今岡山市内雄町で若いご夫婦の住宅の工事が進んでいます。

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キッチンの床は輸入テラコッタタイル張り


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アイランドキッチン脇の壁は輸入ガラスモザイク貼り

キッチンは手づくり家具調のキッチン製作中


平成21年7月25日(土)26日(日)完成見学会開催予定

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