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2009
12.29

リフォームする住宅の外壁の塗装

12月28日(月)Mさんの住宅の工事契約後、住宅の外壁の塗り替えについて相談する。

今回の住宅には、1階屋根瓦の水切りの上部外壁に リシン吹きにクラックの筋が入っているので、全面外壁葺き替えとなります。

最近はリフォーム工事に適した塗装も多く出ています。

採用した塗装は スズカファイン㈱の外壁塗変システム リメークシステム
始めに既存外壁を高圧洗浄し、クラックに専用材を充填補修して新しい塗装を噴きます。

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特長
・ 弾性があるーその後の壁にクラックが出ても追従してくれる
・ 工期が短い
・ 防カビ性・防藻性がある
・ 低汚染性であるー汚れにくい
・ 透湿性ー壁内部の湿気を外部に出せる

などから、いくつかのメーカーの材料の中から、コストはかかるがこの材料を選定する
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2009
12.28

住宅リフォーム工事の建設会社との工事契約

岡山県赤磐市で、年明けから始める住宅のリフォーム工事の工事契約に立ち会ってきました。

3建設会社から見積もりを出してもらいましたが、今回は岡山市の「あらい建設さん」でお願いすることになりました。工事金額は事前に建設会社から提示を受けていましたので、Mさんとはメールで最終請負金額を決めていました。

朝10時 施主さんと建設会社で待ちあわせし、早速 工事請負契約 になります。
契約時の契約金、中間支払い金の時期と金額、最終金額の支払い時期と金額を取り決め、建設会社と建主さん双方が署名捺印して契約します。

今回のリフォームの工事契約書は建設関係団体で作られた(旧四会連合)契約書を採用しています。
この契約書は全国共通書式なので、建てる方にも安心できます。

建設工事請負契約書についてはこちら

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設計事務所も監理者として記名捺印します。

工事開始は暦の良い(大安)1月9日に決定
リフォーム工事では通常、神主さんの御祓いはしませんが、今回中古住宅を購入されてリフォーム工事するので、御祓いを依頼するか、後日決定とする。


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2009
12.26

天然砕石パイルの杭打ち

Category: 赤磐の家
赤磐で建てる住宅の杭打ちを行うので、午前中 立ち会ってきました。

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今回 初めて、この住宅で採用した杭は「HySPEED工法」

地面に穴を掘り、この穴に天然砕石を投入しコンプレッサーにて圧力をかけて杭を形成します。

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利点は

・液状化に強い
・天然砕石なので地中の環境を汚さない
・工事でのCO2の排出が少ない
・他の工法と同じく保証があるー住宅瑕疵保証会社認定工法

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そして何よりコストが安い

杭を打った後は載荷試験をして必要な強度があるか確認されます。

詳しくはこちら

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2009
12.26

住宅のリフォーム工事の見積

岡山ネオポリスに建つ 築23年の木造住宅のリフォーム工事の見積を、先日 建設会社3社から提出してもらいました。

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年明けから工事に入りたいので、至急各社の見積書の工事項目、単価、数量、金額を比較チェックします。
見積もり漏れや不明点について、各社に連絡し修正金額を提示してもらう。

今回は事前に希望金額を伝えていたので、提示された金額は1350万円から1250万円ぐらい、
3社の提示金額差は100万円程度と差は少なかった。

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リフォームの内容
・外壁の一部にクラックがあるので、クラックに強い塗装の全面吹き替え
・浴室、洗面、キッチン、トイレなど水周りの全面改修
・リビング、ダイニング、キッチンの全面プラン変更
・クロス張りヶ所全面張り替え
・押入、物入の仕上を調湿効果のあるボードに張り替え 等等

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施主さんご希望と少し差があるので、一部設計変更した場合の減額可能金額の報告書作成し、
Mさんご夫婦に報告する。

その後、見積もり金額、いただいている会社パンフレット、会社のホームページ
などから工事を依頼する建設会社を検討し、会社訪問をする。


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2009
12.24

クラフト作家のつくるキッチン

年明けから始まるMさんの住宅のキッチンは、今年「登り棒の家」でも採用した、岡山の家具クラフト作家 ハルミファインクラフト 守屋さんののキッチンを採用予定です。

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無垢の木の材はハルミさん得意の「くるみ」材の予定

このキッチンなら一生(機器を取り替えれば次の代まで)使えます

食洗機はミーレ社製

洗える量が多い、故障が少ない、少ない量でも洗える、鍋も洗えるなどなど利点が多く、ミーレを指定される方多いです

評判はこちら

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2009
12.06

地鎮祭しました

Category: 赤磐の家
12月6日(日)岡山県赤磐市内で建つ住宅の地鎮祭しました。

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地鎮祭に先立ち、地面の基準となる高さの設定をし、建物の建つ敷地の高さを決める。

また、建物大きさを表す縄(地縄)を張ってもらい、施主さんに建物位置を確認してもらう。

そうしているうちに神主さんの準備が整ったので地鎮祭を執り行なう。

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これから6月の完成に向けて工事が張りまります。


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