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2014
11.28

ぶどう畑の家 棟上げしました

岡山県吉備中央町の小高い丘に建つ、平屋の住宅の棟上げしました。
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この住宅は国土交通省の助成事業ー地域型住宅ブランド化事業の補助を受け、岡山の木をふんだんに使い、長く住める長期優良住宅の仕様としています。
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(有)宇川建築計画事務所      〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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2014
11.27

原木市場に建つバイオマス倉庫

Category: 岡山の木
津山森林組合津山支所の原木市場に建つバイオマス貯蔵倉庫を、」12月中旬完成に向けて工事しています。
現在、岡山の山で採れた杉板を外壁と内壁に杉板を貼っています。

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原木市場には岡山の森林はもとより、近県 中四国、九州地域からも原木が運ばれてきます。

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外壁に岡山の森林から伐採された杉板を貼っています。

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建物内部に風通しをよくするため、外部に格子窓を広く設けています。

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内壁も杉板貼り。原木の皮をチップにしてこの倉庫で乾燥させて、真庭市バイオマス発電所に運ばれ燃料になります。

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市場内に運ばれてきた、ヒノキの立派な原木を見つけました

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ほとんどが赤味の多いヒノキの丸太、樹齢100年以上では、市場にはこんな原木もあります。

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こんなヒノキの原木を仕入れて、製材してもらって住宅に使いたいですね。
1本からテーブル板やカウンター板、大黒柱、造作材などたくさん取れます。

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購入するには、製材所さんに「せり」で落としてもらうことになります。
製材所と相談して材の寸法取りを決め、乾燥釜で乾燥させて適材適所に使います。

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2014
11.17

完成した住宅のGallerryー新和風の家

Category: 住宅の見学会
2016年 岡山市内で完成したー新和風の家ーを紹介します。

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玄関・ホール

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2014
11.17

設計した住宅を建設会社から見積してもらい施主さんに報告する

建設会社から住宅工事の見積徴集の仕方とメリット
設計が完成した住宅の見積が建設会社4社から出そろい、見積チェックと見積内容がまとまったので、施主さんにお越しいただき説明をしました。

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建設会社4社に見積依頼 2014年4月11日 見積期間は 約3週間
4月末から連休前に各建設会社に見積提出してもらう

建設会社4社程度 見積出してもらうと、通常2ー300万円から500万円も差が出ます。
今回は4社とも提示金額は近い数字でしたーただし民間工事では建設会社間の談合はありません!!

ゴールデンウィーク中 各社からの見積チェック
まず初めに
・ 計上された工事項目のチェック
・ 提示された数量、単価のチェック し一覧表作成し比較します
提示された各社見積書の計上漏れや数量の少ない・多い、単価の高い・安いが比較できます


そして、仮設工事、基礎工事、杭工事、木工事、屋根工事、左官工事、金属工事、内装工事、塗装工事、木製建具工事、金属建具工事、家具備品工事、雑工事、電気工事、給排水工事などの各社の工事種別を整理して比較表を作成します。

連休明け
見積を出してもらった建設会社さんに、会社名を伏せて4社から提示してもらった提示金額を連絡し、金額を再提示するか質疑を送ます。
また計上漏れの工事や他社より高かった工事種目や数量・単価を連絡し、「再検討されるか」提示を依頼します。

結果 各建設会社から50万円から100万円減額の提示

こうした見積の資料を作成して、施主さんに説明し、工事を依頼する候補になる建設会社を決めます。
後日、会社の営業日に建設会社にご案内し、各社の話を伺って工事をしてもらう建設会社を決めます。

今日の打ち合わせでは、工事金額を減額できそうな「提案」もあわせて説明

工事依頼する建設会社が決まれば、こうした減額提案や設計変更希望について再見積してもらいます。
また、建設会社から減額できそうな提案もしてもらい検討し、住宅請負工事金額が決まります。

住宅請負工事金額が決まると、工事契約書の作成に入ります。
使用する契約書は施主さんの不利にならないように、こちらで指定します。

工事金額の支払い時期、金額も施主さんと相談して決め、建設会社と打合せし、住宅請負工事契約書を作成してもらい、契約に立会います。

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2014
11.14

津山にて木のチップーバイオマスの倉庫を工事しています

津山にて木のチップーバイオマスの倉庫を工事しています

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当事務所が平成15年に設計監理したこの建物の脇に建ちます

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岡山県北の真庭市は、木のチップを燃料にしたバイオマス発電に取り組んでいます。
原木丸太の皮がこの燃料になります。
平成15年に建てた建物では、チップの保管が足らなくなり、隣接して新たに倉庫を建てます。

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現在 外壁の杉板を貼る軸組みを施工中

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26年7月14日地鎮祭を執り行い着工

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工事中の建物の内部、外壁を張るともうすぐ完成です

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内外部に張る岡山県産材の杉板

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敷地は中四国から原木が集まる市場内ですーヒノキの原木

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2014
11.14

基礎の鉄筋検査

吉備高原の高台に建つ住宅の基礎工事をしています。

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敷地から見える景色

kibinoie251116f.jpg  kibinoie251116e.jpg  kibinoie251116d.jpg 住宅のスケッチ


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26年10月2日 地鎮祭を行い建物の位置を決める

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組み上がった基礎の鉄筋

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長期優良住宅仕様ー基礎の構造計算を行い鉄筋の仕様が決まる
建物の床下を点検のため、人が通れるように「人通口」を設ける。
この部分が基礎の強度の弱点になるので、基礎底盤下を鉄筋で補強する。

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「人通口」は斜め配筋で開口補強する

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監督さんと鉄筋の種類・径、ピッチを確認する

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2014
11.10

木造住宅の耐震補強工事しています

岡山市の補助金制度を活用して、昭和51年に建てられた在来木造住宅2階縦の住宅の耐震補強工事をしています。

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現況診断では評点0.61で、特に1階の南北方向が弱いと判定されました。

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始めに現在の住宅の強度を判定する「現況診断」を行います。
その後「補強計画」を行い、建物の弱い箇所を補強して強度を上げます。
1、2階とも東西・南北方向とも評点が1.0以上になるように補強計画します。

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補強する壁の仕上げ、下地を撤去

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新たに筋交いを入れ、金物で補強します

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壁の強さに合わせて金物を入れますー壁がかなり強くなるので柱を基礎に固定する金物(ホーrダウン金物1.5TON)を取付

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建物の弱い箇所を金物で補強して、評点1.0以上とする

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2014
11.09

登り棒の建つ家 棟上げしました

愛媛県の若い5人ご家族の住宅で、岡山県倉敷の実家の隣にこじんまりした住まいを建てています。
リビングの吹き抜けの一角に、西粟倉村の山から伐採した枝付きの木を立てます。

この住宅は岡山県産材をふんだんに使い、地域型住宅ブランド事業に応募しています。

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基礎の鉄筋検査

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棟上げ

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枝付きの丸太は長いので、棟上げの時に搬入しておきます。

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只今 軸組み工事中

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長期優良住宅なので耐震等級3級なので、筋交いが多いです

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もうすぐ枝付き丸太ー登り棒を立てます


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