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建設会社に見積依頼ー倉敷に建てる住宅

ブログのデザインを夏らしく変えました。

倉敷市茶屋町に建てる、若いご夫婦と可愛らしい姉妹の暮らす住宅が完成したので、建設会社に見積をしてもらいます。
この住宅では、当事務所おすすめの建設会社4社に見積依頼しました。

設計事務所に住宅を設計依頼するメリットとして、気にいる複数の建設会社から見積を提示してもらい、建築家に見積内容を吟味してもらい工事金額を比較して、納得できる建設費でマイホームが実現できます。

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建設地は田園風景の中の3区画の分譲地ー手前の草が生えているエリア

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左が南面、右が東面の道路からの立面、将来太陽光発電パネルが載せれるようにしています。棟のラインを北に寄せ南面の屋根を広く確保し、小屋裏は広いロフトを実現しています。外観はモダンな洋風で屋根はシャープな平板瓦葺き、外壁の色はイエローに近いベージュ色を予定しています。
木造住宅2階建てー床面積 129.5㎡ 40坪

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この住宅の見積を建設会社にお願いするため、設計図面・見積説明書・使用材料や機器類の見積書やカタログなどの資料、作成したCAD図面データを準備し、当事務所にて各建設会社に住宅の内容を説明します。

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図面は全部でA3サイズで51枚になります。内 構造用図面は8枚、設備図面は9枚
正確な見積金額を算出するには、これぐらいの枚数の図面が必要です。mitumoriotei280811500d.jpg
地盤補強用の杭施工の見積書や特別な建材(アイアンの棚受け金物)などのカタログも提示します。

見積依頼する建設会社は施主さんと相談して、当事務所で施工実績のある建設会社や信頼のおける建設会社から、4社選定しました。
見積期間は 約3週間ぐらいはかかります。

見積が揃うと、各社の見積項目、数量、単価、工事ごとの提示金額などを比較し、見積の重複や欠落も調べます。
そして各社への見積質問書を連絡し、見直しにより見積金額の変更がある場合、見積金額の再提示を連絡してもらいます。
一般的には4社ぐらい見積提示してもらうと、見積提示金額は500万円ぐらいの金額差は出ます。


(有)宇川建築計画事務所      〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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福山の住宅リフォームの見積が出そろいました

今月前半は、設計した住宅の建設会社からの見積提示が重なりました。
福山で増築リフォームする住宅の見積が建設会社から出そろいました。

設計事務所に住宅を設計依頼するメリットとして、気にいる複数の建設会社から見積を提示してもらい、建築家に見積内容を吟味してもらい工事金額を比較して、納得できる建設費でリフォームが実現できます。

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この住宅では福山の建設会社3社から見積りしてもらいました。

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各社の見積書から、工事項目による見積金額の比較、計上された工事項目の比較、提示された数量や単価の詳細を比較し検討します。

・金額の高めの工事項目はないか
・余分に計上した工事はないか
・見積の落しはないかー金額の大きな見積落しがあると、工事中の追加工事になる場合がある
・計上した数量が多くないか、少ないか
・単価が高くないか、安すぎないか  

など見積書をチェックし、疑問のあるヶ所は各建設会社に問い合わせします。

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見直しのある場合,見積金額の再提示をしてもらい、各社の見積を取りまとめて施主さんに報告します。

建設会社の見積提示金額の差は 数百万円 から 500万円以上いなることあります。
今回では修正した見積提示で、建設会社2社がほぼ同じ金額の提示でした。

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施主さんのご希望されている工事金額より少しオーバーしているので、設計変更案を検討します。

これから、工事依頼する建設会社を決め、設計変更による減額案の見積金額を再提示してもらい、工事契約するリフォームの内容と工事金額を詰めます。

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倉敷市真備に建つ住宅の見積の検討

倉敷市真備に建つ住宅の見積が建設会社4社から出そろい、見積内容の検討を進め施主さんに報告しました。
見積してもらった住宅は 木造住宅 床面積 145.7㎡ 44.08坪 ロフト付き

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各建設会社から提示された見積金額を工事種目ごとに比較表を作成し、検討します。

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各社の見積書の提示金額、計上している項目、数量や単価などを比較します。

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見積書の提示金額が高い工事、計上している工事項目が多い または不足している、提示している数量が少ない または多いと思われる、提示単価が高いと思われる、項目などについて比較し、各建設会社に質疑を送り、見積金額を再提示してもらいます。

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ある建設会社からの質疑の回答と住宅の見積金額の再提示では、当初の提示金額から150万円下がる提案ありました。
建設会社によれば見積の落としがある場合、当初の提示金額から高くなる場合もあります。

・見直しにより価格提示が安くなる場合あり、最安値提示された建設会社が変わる場合あります
・過大な見積や見積の落としを防ぎます

この住宅では建設会社4社から見積を提示してもらいましたが、見積提示は1000万円ぐらいの大きな金額差が出ました。

なぜ見積の金額差がでるか? 
建設会社の下請けの工事金額や購入する資材の金額の差や建設会社の利益率の差の他
・大工さんの手空きが出るので工事したい
・今工事受注の余裕がある、または手持ち工事が多い
・PRのため建設会社の作品にしたい
・設計事務所の住宅のノウハウを得たい
・新たに取引先を得たい、または取引を継続したい などなどがあります。

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次のステップとして
工事金額を下げるため、可能な設計変更項目案を作成して、工事をお願いする候補の建設会社に減額金額の提示をしてもらいます。今回は30項目ぐらい設計変更案を作成し、施主さんに提案します。

設計事務所に住宅を設計依頼するメリットとして、気にいる複数の建設会社から見積を提示してもらい、建築家に見積内容を吟味してもらい工事金額を比較して、納得できる建設費でマイホームが実現できます。

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