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2015
12.20

住宅の基礎工事の検査

今日は午前9時半 倉敷市真備町で工事中の住宅の基礎の検査に立ち寄りました。

昨日 19日は、建設会社の監督さんと設計事務所とプレカット工場担当者と柱や梁桁などの構造材の加工する、プレカットについて打ち合わせしました。
また施主さんにプレカット工場の見学もしていただきました。

kteiプレカット271219a
kteiプレカット271219b
設計図面にもとずき作成されたプレカット加工図を事前にチェックし、関係者集まり打ち合わせして修正します。
・ 梁桁サイズの確認ー私の事務所では木造構造ソフトで決めます

ホールダウン金物とアンカーボルトを打込んだ基礎が完成したので検査します
基礎も構造計算ソフトを使い、安全な基礎を造ります。

ホールダウン金物ー大地震の時、住宅が浮き上がるの防ぐ金物で、基礎と柱を堅結します
耐力壁の強さによりホールダウン金物の種類が計算で決まります
アンカーボルトー土台の両端、筋交いや耐力壁の両端、2.7M以内などの設定で取付ける

ktei基礎271220a

ktei基礎271220b

ktei基礎271220c
阪神大震災ではホールダウン金物が取付けられ、アンカーボルトが正しく施工されていたら、多くの木造住宅の倒壊は防げられたと言われています。

(有)宇川建築計画事務所      〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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2015
12.20

来週完成する住宅のリフォーム工事

来週完成する、広島県福山市の住宅リフォーム工事の現場に行ってきました。

完成前271220c
外壁の塗替も終り足場が取れました

完成前271220a
珪藻土の塗壁も終わり、来週から建具を取付けして、美装に入ります

完成前271220b
リフォームした内部は新築のようになりました


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2015
12.20

年明けから工事する住宅の工事契約に立会

年明けから工事する住宅の工事契約に立会いました。

12月12日に Oさんご夫婦と建設会社を訪問し、1月から着工する住宅の「工事請負契約」の打ち合わせに行きました。
11月に建設会社から提示された見積の見積落ち、数量、単価、提示金額を精査し、再度見積金額提示してもらいました。
合わせて、設計内容の変更や減額変更項目の見積も再提示してもらいました。
設計変更271212b
減額のため設計変更できそうな項目について、建設会社から項目ごとに見積提示してもらい、施主さんに変更のアドバイスしました。

また、施主さんの希望される設計変更についても、見積を提示してもらい、工事契約に向けて施主さんを建設会社にご案内しました。
・施主さんに建設会社の企業説明をしてもらう
・再提示見積について説明を受け、工事契約金額を交渉しますー少し頑張って金額提示してもらいました
・工事契約書の書式・契約約款を説明してもらいますーこちらから使う書式を事前に指摘しています
・支払い回数と金額を調整します
・見積書をすべて修正してもらい、工事請負契約日を決めます
これで、年内に工事請負契約を締結し、年明けに確認申請を提出して工事に入れます。

12月20日 日曜日 建設会社にて請負工事契約を結び、地鎮祭の手配について打ち合わせしました。
工事契約271220
契約書には監理者として、当事務所が記名・捺印します。

私の事務所での「工事請負契約」の建設会社へのお願い
・ 全国共通の工事契約書・約款を使ってもらいますー建設会社独自の契約書・約款は使用しません  (旧)四会連合の工事契約書と約款ー(旧)四会連合とは全国組織の建築関係団体
(旧)四会連合の工事契約書について

・ 契約時や工事期間中の支払い金額は過払いしません
  契約時の支払金額ーほぼ基礎工事と杭工事金額分以内とします、支払い時期は基礎工事着手時
  中間金ーだいたい上棟時が多い、この時までに工事が終了している出来高金額以内を査定して決めます
  残りの金額は工事完成引渡し後に支払いとします


(有)宇川建築計画事務所      〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
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2015
12.15

これから工事する住宅で検討中の塗り壁

1月から工事する住宅のリビング・ダイニングと吹抜の壁材として、自然塗装でいつも使っている「プラネットジャパン」さんに商品説明にアトリエに来てもらいました。

プラネット壁材271214a


oteikeikaku250420a500.jpg

壁材の選定の条件
・自然素材として、材料に安心できること
・調湿効果があること
・吹抜の壁面が広いので、ワレがでないこと
・そしてコストを押さえたい

こんな条件にあう素材として、プラネットのエコ材料で評価の高いドイツ製の「フェザーフィール」の採用を検討します。

プラネット壁材271214d

プラネット壁材271214e

プラネット壁材271214b
下地ボードの上に一度下地の壁紙を張って、その上から原料の大理石などからなる材料をローラーで塗ります。
下地の壁紙は、壁のヒビ割れを防いでくれるとともに、調湿効果を高めてくれます。
仕上がりは漆喰壁のように仕上がります。

プラネット壁材271214f

プラネット壁材271214c

壁に色をつけたり、ガラスのビーズを塗り込んだり、塗り方のパターンをデザインしたりもできます。
そして嬉しいのは、設計価格 材料・施工価格 2600円/㎡ とお手ごろです。
設計価格とはー建設会社から出してくれる標準価格ですー一般的にはもう少し安くしてもらえるのでは!と期待

プラネットの会社はこちら

木のフローリングに塗るワックスは、この会社の「ラッペンワックス」を
内部の木部の塗装は「グロスクリアオイル」をいつも使っています。

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2015
12.12

リフォーム工事中の住宅 造作工事中

福山で耐震補強とともに住宅の全面リフォーム工事を進めている現場の監理に行きました。
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年内入居できるように工事が進んでいます。

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ダイニングとリビングー天井は杉化粧板貼り、一部に特別注文の和紙を張ります

和紙271212a
玄関ホールの天井も手漉き和紙を張ります

和紙271212b
先回現場打合せで決めていた、徳島の阿波和紙の在庫がないため、再度施主さんと決め直す

和紙271212c

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もうすぐ左官屋さんが珪藻土を壁に塗ります

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広縁の正面の壁は構造用合板で耐震補強し、天井裏は水平剛性を高めるため補強を行い、天井を復旧しました。
監督さんはじめ職人さんの頑張りで、なんとかTさんご家族にリフォームした住宅で年を迎えてもらえそうです。

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