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中古住宅の耐震補強工事しています

 中古住宅を購入された方のご依頼で「耐震診断」と「耐震補強計画」を行い、耐震補強工事をしています。
最近は新築住宅でなく、状態の良い中古住宅を購入され、全面リフォーム工事と合わせて「耐震診断」「耐震補強計画」を行い、地震にも安心できる耐震性の高い住宅に改修される方も増えてきました。

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耐震診断では、建物の耐震性能を表す、構造評点は0.3ー1.0では現行の建築基準法の耐震性能レベル
1.0では関東大震災程度の地震 震度6強程度の大地震で、かろうじて「一応倒壊しない」レベルで、生命の危険性が避けれます。
この住宅では、構造評点を1.54とし「倒壊しない」、くり返し来る大地震に耐えるように耐震補強工事します。
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耐震補強工事では耐力壁を設けるとともに、耐力壁の柱と土台・梁桁を接合する金物が重要です。耐力壁の強度に合わせて、金物を選択します。
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1階の隅になるトイレはリフォームが完了しているので、外壁から耐震補強します。
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大地震で倒壊を防ぐ、柱と基礎を堅結する金物を設置
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取り付けてあった筋交いは釘打ちで止めているので、現在の基準に適合する金物を取り付ける。
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構造用合板にて耐力壁にします。その後、壁を施主さんにてDIY用漆喰を、コテで塗ります。
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これから耐震補強する壁と天井
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2階は物入れの中から、柱の上下に接合金物を取り付けます。
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住まいづくりをお考えの方や住まいのご相談は
 お気軽にお問い合わせください。


(有)宇川建築計画事務所   〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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岡山の木を生かした「モダン和風住宅」完成しました

岡山県玉野市に、桧・松・杉の岡山の木をふんだんに使用し、壁には珪藻土を塗った自然素材を生かしたモダンな和風住宅が完成しました。

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住宅の断熱性能を高め、省エネルギーの設備機器を設置しているので、将来 太陽光パネル5Kwを屋根に載せると
ZEHーゼロエネルギー住宅(年間を通じて光熱費のかからない住宅)になります。
また、30年以内に発生すると予想される南海地震に備え、構造は耐震性能の高い耐震等級3級としています。

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姫路城の改修を手がけた瓦メーカーの瓦タイルを、ポーチの玄関扉のポイントに埋込みました。
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玄関
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飾り棚と靴を履くときに座れるベンチ
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玄関ホール
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玄関ホールの杉板の天井
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リビングから和室を見るー床は松のフローリングで電気ヒートポンプ方式の床暖房を採用、壁は珪藻土塗り、天井は杉板と自然素材を採用し、健康に優しい住宅です。
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ダイニング
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床の間のある和室、戸襖は全て壁に引き込まれリビングと一体になって使います。
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和室を客間に使うときは戸襖を閉めます。
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キッチンのカウンターは松の厚板
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キッチン
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編み物をする趣味の部屋
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トイレー手洗いは大谷焼き
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階段ー段板は松の厚板
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2階の寝室、床は桧のフローリング、天井は杉板
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寝室の南面は、障子を開くとリビングの吹抜けになります。
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2階の南面の窓から、吹抜けを通して1階のリビングに光が差込み、リビングの空調された空気は吹抜けを通して住宅全体に行き渡ります。また、1階の窓から2階に通風でき省エネルギーになります。
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寝室の小屋裏物入れ
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寝室脇のクローゼット
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ハウスメーカーの住宅より工事期間はかかりますが、まだまだ大工さんの手作りで地元の木を生かした「木の家」ができます。

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岡山の木を生かした「モダン和風住宅」の引渡し

2018年4月30日 玉野市で岡山の木を生かした「モダン和風住宅」の完成見学会を開催し、多くの方に「木の住宅」と建築家の手がける住宅を見ていただき好評をいただきました。

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5月2日 この住宅を施主さんに引渡しました。引渡しの前にダイキンさんとリクシルさんに来ていただき、エアコンや床暖房、エコキュートの使い方、キッチンやユニットバス・トイレ・洗面台の使い方を説明してもらいます。
また、建設会社の監督さんから玄関扉の電子キー、トップライトの操作、サッシュの開け方と掃除の仕方、照明器具のリモコンの操作など長時間にわたり説明してもらいました。
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引渡し時に、建設会社が整理した取扱説明書のファイルをお渡しします。一度の説明では分かりにくいので、このファイルに各社の説明書を取りまとめているので、時間があるとき読んでいただきます。またファイルには各保証書、連絡先一覧なども整理しています。また、引渡し時は鍵をお渡しします。工事中は「工事キー」を使っていますので、施主さんに扉に新しいキーを差し込んでいただき、以後工事キーを使えなくします。
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岡山市足守でリフォーム工事中

岡山市足守で住宅のリフォーム工事中です。

2018年4月9日の様子
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将来 車椅子が使えるように増築した広縁のテラスにスロープを設ける。
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既存の玄関扉も使いやすいように高さを下げ、外壁面を補修する。
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新たに増築した広縁、掃き出し窓はノンレールアルミ樹脂サッシュでLow-eペアガラスで断熱性を高める。
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既存のリビング・ダイニング・キッチンの床下、天井裏にも新たに断熱材を敷込み、LDKの断熱性を高める。
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5月1日 玄関まわりが整ってきました。 
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玄関前が広くなったので、木の格子で囲んだBBQテラスを設けることになる。
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