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2019
02.18

住宅の増築リフォームー建設会社に見積のため現地説明しました

設計していた岡山県玉野市ー店舗付住宅の増築リフォーム工事を建設会社に見積もりしてもらうため、本日 建設会社3社に現地に来てもらい、説明会を開催しました。

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現地説明会にあたり、事前に各建設会社を訪問し、見積の条件・作成した図面50枚・設計に使用した建材のカタログ・設備機器のメーカー見積など渡し、説明しました。

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3週間ほどで建設会社3社から見積を提示してもらいます。

いただいた見積書は、見積項目・数量・単価を比較し、見積項目の多い箇所・見積落とし、数量や単価の提示価格など、見積の疑問箇所について、見積を提出してもらいは問い合わせします。

建設費は、工事・見積に必要な設計図面、使用建材や機器類を指定した資料を用意し、数社の建設会社から見積提示がかかせません。

(有)宇川建築計画事務所   〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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2019
02.11

今日は岡山でも雪が降り寒い一日ですー住宅の断熱性能と光熱費

今日 朝起きると岡山でも街一体は雪景色で寒い日です。310211snow1.jpg

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暖房を入れていても、なかなか室内が暖かくなりません。
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冬ー室内の暖気はおもに窓から逃げていきます
資料ーYKKap マドコト冊子より

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夏は窓から熱が入ってきます。

快適に暮らすためには、これからの住宅の断熱性のは重要です。
また、寒い日が続くと電気代も気になります。1月2月の電気代の請求書の金額はぐっと高くなり、家庭の負担になります。
私の事務所でも10月は5604円でしたが、2月は15392円と3倍になりました。
自宅も10月8777円ですが、2月17244円と2倍です。

一般家庭の電気代の推移ーこの7年で2万円アップ 将来的にはエネルギーの枯渇にて、上昇方向と言われています。
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資料ー今話題の総務省統計局

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光熱費が家計に負担になります。
断熱性能の低い住宅では、高血圧になるなど健康被害の影響でます。

建築物では使用できるエネルギー量を法律で定めています。現在 平成28年エネルギー基準が決められていて、一定規模以上の建物では順守する必要があります。住宅など小さな建物は努力義務となっています。

各住宅で冷暖房・換気・照明・給湯・家電等に使用できるエネルギーが定められ、設計する住宅の使用できるエネルギーは、その基準消費量より少なくしましょう。
平成28年省エネルギー基準310211a

最近話題のZEH住宅(ゼロエネルギー)では基準使用エネルギーより20%以上、使用するエネルギーを下げます。
住宅の断熱性能を高め、使用する設備機器も省エネルギータイプを採用し、光熱費を少なくします。
使用するエネルギーが太陽光発電で電気をつくり、一年を通じて光熱費のかからない住宅になります。

私の設計した住宅例ー使用エネルギー 4割削減、太陽光発電にて使用エネルギーは年間通じて0ゼロー1割余分に発電
第三者機関にて住宅の性能を証明してもらいますーBELS
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設計には経験による詳細な計算が必要になりますが、計算すると最近の住宅では、少しのレベルアップで実現可能です。


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2019
02.02

増築リフォーム住宅設計中ーもうすぐ図面完成

昨年末から岡山県玉野市で増築リフォーム工事をする、図面を描いています。リフォームの設計には、現況の実測を行い現状を作図する必要があるので、新築より設計期間は必要になります。

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まだ新しい住宅部分は残してリフォームします。グレーの部分は老朽化しており耐震性も不安なので解体します。
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設計では基礎構造も構造計算して設計を進めます。
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梁桁の架構も構造計算します。既存住宅部分も現在の建築基準法になるよう補強します。
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住宅全体の筋かいなど耐力壁は新たに設け、接合部は計算による金物補強します。
耐震性能は最も強い「耐震等級3」とします。ー建築基準法の1.5倍相当
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下記は作図している詳細図、 図面は50枚ぐらいになります。これぐらい図面がないと、建設会社から正確な見積が提示されません。また図面がないと、工事していると「どうしてよいか?」分からなくなり、追加費用が発生します。
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新しくなる住宅の外観
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敷地の幅が狭いので、妻側は「軒ゼロ」になるので、防水・外壁内部の通風を確保するため、使用する部材・工法・納まりを図面化します。最近はモダンでシンプル外観が気に入られ、工事コストも安くなるので「軒ゼロ・デザイン住宅」が流行りですが、雨漏り・壁内部のカビ発生などトラブルも多くあります。十分検討が必要です。
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もうすぐ図面が全て完成します。完成すると建設会社を3社程度選定して、図面・資料をお渡しして見積を出してもらいます。

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