住宅の工事価格を表すとき、住宅の広さを表すのに「○○坪」と表現します。
この広さにも「どの基準の広さ」かにより、広さの数字が違ってきます。

１−建築基準法での床面積
２−建設会社やハウスメーカーが良く使う床面積　これを施工床面積と言います。

建築基準法での床面積では、基本的に壁に囲まれた室内内部の床の面積になります。吹き抜けや一定の基準の小屋裏（ロフト）は面積に入りません。出窓は床までない、屋根までない場合は入りません。他　各行政により細かく定めています。

施工床面積とは、建設会社が施工する床面積の総和になります。会社により違いはありますが、吹き抜け、バルコニー、玄関ポーチ、ロフト、ウッドデッキ、テラス、出窓などが建築基準法での床面積に加わります。

吹き抜け　　　２坪（4帖大）
バルコニー　　1坪
玄関ポーチ　　2坪
ロフト　　　　　2坪
ウッドデッキ　　2坪
テラス　　　　　2坪
出窓　　　　　1坪　　　　　とすると　
施工床面積では、総計　約12坪が建築基準法での床面積に加算されます。

建築基準法での床面積での　30坪　坪60万円の表示した住宅
30坪　×　60万円　　＝　1800万円

施工床面積での坪50万円と表示した住宅
（30坪　+　12坪）　×　50万円　＝　2100万円

床面積を広くカウントしたほうが、坪当たりの価格が安く表示できます。
ここに面積のからくりがあります。

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