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2008
05.31

坪価格とは

住宅での良くある質問 

Q 「この住宅 坪いくら(万円)ぐらいですか?」これも なかなかご返事しにくいですね。

最近は低価格住宅を売りにするハウスメーカーの広告などにより、「坪25万円から」と見かけます。
こんな金額を良く見かけるようになると、「坪60万円ぐらいです」等と言ったとたんに「そんなに高い住宅になる?」と思われ、設計事務所に二度と問い合わせされなくなる方多いです。

日経ホームビルダーのータマホームさんの『坪25万8000円』の実像ーの記事による

「最終の坪単価はいくらだった?」の数人の実態調査によると 

Aさん  50坪  4000万円  坪80万円
Bさん  45坪  2000万円  坪44万4000円
Cさん  35坪  1480万円  坪42万3000円
Dさん  45坪  2600万円  坪57万8000円
Fさん  40坪  3000万円  坪75万円
Gさん  44坪  2000万円  坪45万4000円
平均すると 坪当たり 57万4833円

この調査から、実際は坪当たり50万円ぐらいが、タマホームで普通の住宅を実際に建てられた方の数字、
安い仕様で我慢すれば45万円前後 ぐらいか。


但しバルコニーなど外部の施工した面積を坪数に計算する 「坪数の決め方のからくり」があるので、こちらも要注意です。建築基準法の床面積から5-10坪ぐらい増えます。金額にして200-500万円ぐらいの差が出ます。

坪数の計算についてはこちらをご覧下さい

次に、この坪数の金額に何が入るのか?仕様は?仕上は?希望は入っているか?

・地盤調査と基礎補強(杭打ち)対策工事  100万円ぐらいかかる敷地多いです
・給湯設備仕様
・2階にトイレはあるか
・下水工事または浄化槽工事
・建物から敷地外への排水、水道工事
・電気の引込み工事
・照明器具はどこまで入っているか
・断熱仕様は?
・外観、屋根材の仕様
・構造材の太さ
・基礎の仕様
・標準設備器具の仕様、メーカー
・塗り壁など自然素材の使用
・無垢の木の使用
・壁紙の仕様
・内部空間の雰囲気(天井がフラットなら安い)
・和室の仕様・仕上
・造り付け部分はどこまで?

などなど が入っているか?どんなランクか?により金額は大きく変わります。
追加、変更見積もりが工事中に提示され、工事金額に加算されます。

「坪25万円から」は、あくまで「から始まる」の数字です。

ハウスメーカーや建設会社に行くと、ほとんどの会社が「当社は坪50万円から」ですと、言われます。
このケースも「坪50万円から始まり」敷地の状況、希望の設備、仕上のランクで、物言うほどに50の数字は上がっていきます。契約直前に正式見積書が提示されたときは、施工面積単価 70-80万円/坪にもなります。この金額は多くの、大手のハウスメーカーや住宅展示場を持っている建設会社や宣伝広告をよく見かける建設会社の実勢坪単価でしょう。

これほど、初めて伺った「坪○○万円」は、あてにはなりません。

参考になったらクリックしてください

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