倉敷市真備に建つ住宅の見積の検討

倉敷市真備に建つ住宅の見積が建設会社4社から出そろい、見積内容の検討を進め施主さんに報告しました。
見積してもらった住宅は 木造住宅 床面積 145.7㎡ 44.08坪 ロフト付き

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各建設会社から提示された見積金額を工事種目ごとに比較表を作成し、検討します。

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各社の見積書の提示金額、計上している項目、数量や単価などを比較します。

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見積書の提示金額が高い工事、計上している工事項目が多い または不足している、提示している数量が少ない または多いと思われる、提示単価が高いと思われる、項目などについて比較し、各建設会社に質疑を送り、見積金額を再提示してもらいます。

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ある建設会社からの質疑の回答と住宅の見積金額の再提示では、当初の提示金額から150万円下がる提案ありました。
建設会社によれば見積の落としがある場合、当初の提示金額から高くなる場合もあります。

・見直しにより価格提示が安くなる場合あり、最安値提示された建設会社が変わる場合あります
・過大な見積や見積の落としを防ぎます

この住宅では建設会社4社から見積を提示してもらいましたが、見積提示は1000万円ぐらいの大きな金額差が出ました。

なぜ見積の金額差がでるか? 
建設会社の下請けの工事金額や購入する資材の金額の差や建設会社の利益率の差の他
・大工さんの手空きが出るので工事したい
・今工事受注の余裕がある、または手持ち工事が多い
・PRのため建設会社の作品にしたい
・設計事務所の住宅のノウハウを得たい
・新たに取引先を得たい、または取引を継続したい などなどがあります。

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次のステップとして
工事金額を下げるため、可能な設計変更項目案を作成して、工事をお願いする候補の建設会社に減額金額の提示をしてもらいます。今回は30項目ぐらい設計変更案を作成し、施主さんに提案します。

設計事務所に住宅を設計依頼するメリットとして、気にいる複数の建設会社から見積を提示してもらい、建築家に見積内容を吟味してもらい工事金額を比較して、納得できる建設費でマイホームが実現できます。

(有)宇川建築計画事務所      〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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