年明けから工事する住宅の工事契約に立会

年明けから工事する住宅の工事契約に立会いました。

12月12日に Oさんご夫婦と建設会社を訪問し、1月から着工する住宅の「工事請負契約」の打ち合わせに行きました。
11月に建設会社から提示された見積の見積落ち、数量、単価、提示金額を精査し、再度見積金額提示してもらいました。
合わせて、設計内容の変更や減額変更項目の見積も再提示してもらいました。
設計変更271212b
減額のため設計変更できそうな項目について、建設会社から項目ごとに見積提示してもらい、施主さんに変更のアドバイスしました。

また、施主さんの希望される設計変更についても、見積を提示してもらい、工事契約に向けて施主さんを建設会社にご案内しました。
・施主さんに建設会社の企業説明をしてもらう
・再提示見積について説明を受け、工事契約金額を交渉しますー少し頑張って金額提示してもらいました
・工事契約書の書式・契約約款を説明してもらいますーこちらから使う書式を事前に指摘しています
・支払い回数と金額を調整します
・見積書をすべて修正してもらい、工事請負契約日を決めます
これで、年内に工事請負契約を締結し、年明けに確認申請を提出して工事に入れます。

12月20日 日曜日 建設会社にて請負工事契約を結び、地鎮祭の手配について打ち合わせしました。
工事契約271220
契約書には監理者として、当事務所が記名・捺印します。

私の事務所での「工事請負契約」の建設会社へのお願い
・ 全国共通の工事契約書・約款を使ってもらいますー建設会社独自の契約書・約款は使用しません  (旧)四会連合の工事契約書と約款ー(旧)四会連合とは全国組織の建築関係団体
(旧)四会連合の工事契約書について

・ 契約時や工事期間中の支払い金額は過払いしません
  契約時の支払金額ーほぼ基礎工事と杭工事金額分以内とします、支払い時期は基礎工事着手時
  中間金ーだいたい上棟時が多い、この時までに工事が終了している出来高金額以内を査定して決めます
  残りの金額は工事完成引渡し後に支払いとします


(有)宇川建築計画事務所      〒700-0942 岡山市南区豊成3-17-24
TEL 086-265-9333 FAX 086-265-9334 E-mail ugawa@mx3.tiki.ne.jp

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