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2010
02.19

吉田桂二講演会に行ってきました

2月19日(金)岡山コンベンションセンターで 建築家 吉田桂二さんの「エコロジー住宅の原点をあらためて問う」講演会に行ってきました。300名募集でほぼ会場は満席で、木造住宅に造詣の深い知り合いの方も多く来られていました。

yoshida220219a.jpg


講演では、「いかにして良い家を創ることは可能なのか?」
エコロジー住宅とは環境共生住宅であるが、環境共生は環境共棲(共にすむ)と言い換えたい。

■ 商品化した住宅ではエコロジーから逃避するのみ
カタログを選んで住宅を造ってはいけない
設計・工事をする人はメーカーの下請けになってはダメ

■ 性能重視は近隣関係の社会を破壊する(コミュニティーの破壊)
メーカーの住宅は性能重視のあまり、住宅が密閉型になっており窓を開けない暮らしになり、ご近所と疎遠になる
窓を開ける住宅にすると、ご近所と挨拶するようになる
今の住宅は性能・設備重視すぎコストをかけすぎ、気密の高い家は問題である

岡山は気候が良いので 気密性能は不要、少しぐらい隙間があり風が通るほうが良い
密閉して暖房すると酸欠になる、通風のある暖房は気持ちよい、できれば輻射暖房が良い、暖炉などおすすめで薪ストーブなど最近多くなった

■ 開放性のみが環境保全に資する
住まいは通風の良い家が良い、大きく窓が開けれる家が良い、大きく開けるように窓の開け方工夫する
アルミサッシュは外付けが良い、内部の室内も引き戸にして空間をつなげる(開放的にする)
住宅は開放性が大切

■ エコロジー住宅が持つべき資質のいくつかー自分で発見し創作することが大切
日照、通風、換気・・・いくつもあるが 通風の良い家をめざすべきである

開放感のある昔の生活の良さをとりもどすー内部も開放性のある家にする

できるかぎり全開出来る窓を採用

子供とのふれあい大切ー子供室を大きくしない、子供が外に出たがる家にする、北向きの部屋でも良いのでは

室内に物を置かない、タンスなどを納戸にしまい壁に花など生けると暮らしが変るー納戸を1・2階に設ける
住宅の高さを押さえるー1階床から2階床まで2,700 2階床から桁まで2,250おすすめ 家がきれいに見える

岡山の住宅の屋根勾配は5寸がおすすめ、京都は4寸、雪国は6寸がよい

講演の後半は先生のおすすめの住宅平面と、立面・断面図にて解説された
岡山でつくるべき住宅の方向を示していただいた、有意義な講演でした。

吉田先生は(よしだ けいじ)1930年生 岐阜県出身の建築家で 株式会社連合設計社市谷建築事務所代表取締役会長。生活文化同人代表、全国町並み保存連盟顧問、日本大学非常勤講師、熊本大学客員教授、東京芸術大学客員教授などを歴任。

日本建築の第一人者であり、環境共棲住宅を提唱され、日本の伝統建築を後世に伝える取り組みにも人力されている。「吉田桂二の木造建築学校」を開設され、家づくりに携わっている専門家を育てる講義を行っており、講演では学校の話もでました。


吉田桂二さんの「エコロギー住宅をつくる」他の講演資料はこちら
「現代住宅の五つの罪」についての話

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2010
01.15

キッチンや暖炉のある部屋の内装制限

年始めに、津山で建てる暖炉のある家の確認申請を審査機関に提出していましたが、訂正の連絡が入り直しに行く。

最近、暖炉を設置するケースが多いのですが、その場合 壁・天井の内装仕上が問題になります。
今までは準不燃材・不燃材の使用制限があり、一部の県(長野県)以外室内に板張りが出来ませんでした。
私の設計する住宅でも、無垢の木を生かした内装が多く、リビングに暖炉を設置し木を仕上に使う場合苦労していました。

昨年 平成21年2月27日付け 国土交通省告示225号 で 火気使用する部屋の内装の緩和が出来、条件を満たせば暖炉のある部屋の壁、天井に無垢の木が使えます。
条文はこちら   ただし文面からどの範囲が内装制限すればよいか?いつもの事ながら法律文は分かりにくいです。

審査をお願いしていた住宅では、この告示を使い暖炉廻りの壁以外は無垢の板を使えるようにしました。

なお、今回の法令改正ではガスコンロのあるキッチンやキッチンと一体になったダイニング・リビングの内装でも、キッチン廻りに区画の垂れ壁なくても、コンロ廻りを除いて内装に無垢の木が使えるようになりました。

分かりやすい解説はこちら

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2009
11.26

ガスで電気をつくり、省エネをする

最近は太陽光発電補助金が話題になり、住宅を設計する際ここにきて圧倒的に電化住宅志向のご希望が増えた。

私の事務所では電磁波の健康被害を気にされる方も多く、今まで 電化住宅派 3割、ガス派 7割でしたが、この割合は逆転の勢いで、最近はソーラー販売会社の方のお話を聞くことが多くなりました。

エコウイルーECO WILL
昨日 今まで懇意にしていた岡山ガスの担当者の方が来られ、都市ガス(プロパンガスも可能)にて発電ユニットを動かし電気を1kw 発電し、朝夕の電気使用量が多いときに発電した電気で家庭内の電気を供給するとともに、お湯を貯めます。

gasu211126a.jpg


この発電ユニットはガスエンジン(車のホンダ製では)で、騒音もエアコンの屋外機程度とのこと。

環境に対しては、発電所で発電すると送電時のロスをなくすことができるので、エネルギー利用率が上がりCO2の削減になる。

節約金額は従来のガス+電気使用料で年間 約47000円になります。ガス給湯の場合は、これからはこちらの方式が良さそうです。

参考にキッチン、ダイニング、リビングに床暖房、浴室に暖房換気扇を取り付けて設置コストは80万円ぐらいの提示(ガス会社により違います、この金額はかなり安い提示)

同じ設備の電化住宅で現在建設会社から提示されている金額が95万円ぐらい、なので約20万円ぐらいガスーエコウイルが安い。

ガス会社さんの光熱費シュミレーションでは、年間通じて電気使用料が一定なので床暖房の設置のない電化住宅より光熱費は安くなるとのこと。

ガスにするか?、電化にするか?また、ゆっくり検討したいと思います。

ちなみにこのシステムでもソーラー発電の設置できますー改めて掲載します

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2009
11.25

住宅の工事契約

11月24日(火)これから工事に入る、岡山県赤磐市のKさんの住宅の工事請負契約に建設会社で立ち会ってきました。

事務所に帰ると、TVで香川県で大手でマンション建設で有名な穴吹工務店の倒産のニュースを聞く。
負債総額 1400億円とのことで、最近でも大きな倒産となる。最近では小さな建設会社だけでなく、一部上場会社の倒産も不思議ではない。

特に建設会社が工事中に倒産されると、建物の完成が出来なくなる。
一番困るのは、まだ工事していない支払った先払いの工事代金が回収できなくなることである。

私の事務所では、契約する建設会社さんに過払い(工事完了分以上の支払い)は避けてもらっており、立ち会って支払条件を交渉します。

具体的な支払い例ー以下の目安で請負工事の契約書に支払い時期と金額を決めます

工事契約時ー基礎工事金額分程度の金額 一般的には200万円
契約後1ヶ月ぐらいで基礎は完成するので倒産時のリスクは少ない
200万円だと概ね基礎工事分(杭工事があると金額下回る)

工事中間時ー棟上げまたは屋根葺き・サッシュ取り付け完成時 ここまでの工事査定金額
2500万円ぐらいの住宅なら、概ね600-700万円ぐらい
途中 完成までの間 造作時に支払いをする場合もあり

工事完成時ー残金

こうすれば、施主さんのリスクが避けられます。
もちろん倒産の危険性のある建設会社に依頼しないことが一番。
請負工事契約をせかす会社、工事半ばまでの支払い金額を多く希望する会社は避けたほうが懸命。

Kさんは私のホームページのMさんの住宅をご覧になり気に入られ、この住宅の間取り、方位、配置も似通っているのでMさんの住宅を元に設計の依頼をされました。

ktei211125a.jpg
気に入られたM邸の外観

設計はこの住宅をベースにして進めることが出来たので、設計期間も速めることができ作図CADデータも再利用ができました。設計監理料も安くさせてもらいました。

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2009
07.13

LED照明器具

7月12日(日)安藤忠雄建築展の見学の後DAIKO電機さんのショールームに行きました。

daiko210712a.jpg


今回の見学会に参加した理由は、最近普及し始めたLEDの照明器具を見るためでもあります。

LEDランプは5W(豆球程度)で白熱灯で60Wの明るさが出ます。
寿命は40000時間もあり、70%の明るさ低減では10年以上球の取り替えしなくてよい。
基板がもち、明るさ効率言わなければ半永久的に使用できます。
高いところでも使いやすいです。

daiko210712b.jpg


明るさは白熱灯に近く、今後はLED照明が主力になるでしょう。

現在ダウンライトで15000円ぐらいであり、通常器具の1.5倍ですが、この秋にもさらに定価は安くなりそうです。

岡山市中区雄町360-32 登り棒のある家
平成21年7月25日(土)26日(日)完成見学会開催

工事場所はこちら

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2008
11.29

200年持つ住宅ーJIA中国大会IN松江2008にて

11月28日(金)私の所属している、(社)日本建築家協会 (通称JIAと言います)中国支部が開催した、今年のJIA中国支部建築家大会が島根県松江で開催され、28日、29日の2日間行って来ました。

28日 午後から開催され、始めに基調講演で JIA会長の 出水 寛会長から「災害復興に文化ー美」のテーマでお話がありました。

jiacyuugokutaikai201128.jpg


その中で興味深いお話

かつて、建築家の池辺陽先生が、「建物を長く持たすには柱を太くしなければならない」と話されたそうです。また、「木造の柱で、1センチ太くすると建物の寿命が15年延びる。10センチの柱を2センチ太くすると30年長く使える」と話されたそうです。

現在の木造住宅が、柱の太さ10センチで使用期間30年(現在の日本の住宅は30年で解体されている)5センチ太くして15センチの柱を使うと、100年耐える木造住宅といえます。

また 基調講演のあと、東京電機大学の構造専門の今川憲英教授が建築の構造について講演があり、その中で「構造として、100年耐えた建物は200年、それ以上耐ええると評価してよい」と話されていました。

出水会長 最近プレハブメーカーが200年住宅を提唱しているが、こうしたプレハブ住宅で出来た街並みを200年後の子孫が見て誉めてくれるか?また、神戸でも震災復興した住宅地にはプレハブ住宅が建ち並んでいるが、私たちは後世の人に笑われてしまう。

100年、200年建築がもつには「建築に文化がなければダメ、いくら構造が200年耐えても、建築に文化が宿らなければ残らない」と話されました。

建築に文化を持たすにはー素材で建てる 素材とは「木・土・石・瓦」こうした材料は古くなっても美しい。またコンクリートも素材といえる。。一方 新建材は材料で文明がもたらしたもの。この材料は出来たときは綺麗だが、時間とともに汚くなる。

「素材は文化、材料は文明」今の建築家は素材で 文化ー美のある 建築をつくって欲しい。
という趣旨の講演聞きました。

29日(土)時間を見つけて松江、出雲の建築を見に行きました。

完成見学会開催します
12月20日から23日の間に予定しています
場所 岡山市灘崎町迫川 迫川駅そば
詳細は後日のせます


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2008
07.19

土地を見に行きました

先月から住宅の相談を受けているNさんと、住宅建設予定地を見に行きました。

Nさんは、ハウスメーカーの住宅展示場でハウスメーカーのモデルハウスをご覧になり、メーカーで建てる予定にされていましたが、一度 建築家の手がけた住宅もご覧になりたいとのことで、私と出会いました。

現在 お住まいの近くで私が数年前設計した 木を生かした住宅を見学してもらいました。
その後、何度かメールで住まいの疑問点について相談を受け、設計を依頼されました。

建設地が決まっていなかったので、知り合いの不動産屋さんを紹介し希望エリア、価格などから数ヶ所候補地をリストアップしてもらいました。

最近は不動産会社さんもインターネットを持たれているので、土地相談の依頼しやすいです。
また、検索機能も充実しているので探しやすいです。

住宅情報誌の土地紹介よりネット検索の方が情報が新しい、豊富に思います。

不動産屋さんへの土地紹介依頼は、ハウスメーカーの住宅相談のように営業攻勢はないでしょう。

今回  土地の紹介をしていただいた不動産会社
ファーストランドさんー岡山市今の宮脇書店の向かい、こちらのホームページの検索情報は多いです
現在工事中の灘崎町のMさんの住宅の土地も紹介してもらいました。

土地を見るポイント

・住宅が建てられる土地か?(法律の制限)ー市街化調整区域は要注意
・価格と広さ
・日当たり
・利便性や学校・学区
・道路の交通量、騒音
・面する道路ー巾は5M以上・市道など公道
・隣接地の土地利用ー広い空き地があるとマンションが建つ場合あり
・側溝、排水経路
・土地に打ち解けやすさ などなど

A候補地
ntei200719b.jpg
線路に近い場所、電車が通る時の音を確認、やはり騒音が気になる

B候補地
ntei200719a.jpg
隣地が低層アパートの入り口があり、視線が気になる。南が空いているので日当たりは良いが、北の道路の車の交通量が以外に多い。分譲地でなく新築住宅はここだけなので、地域とのコミュニティーがどうか?近隣の方と打ち解けれるか?

C候補地
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新しい住宅分譲地 5区画 で静か、すべて南に道路があり日当たりは良い。北は水路と道路があり開放感ある。まだ購入者が決まっていないので、区画の選定は自由ーめぐり合わせですねー

他大型分譲地もありましたが、Nさんと相談の結果 C候補地にて決定。
早速 不動産屋さんに仲介の依頼をすることになりました。

土地購入時には契約に立ち会います。

土地購入から相談に応じています。

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2008
06.27

住宅の確認申請の許可おりました

6月27日(金) 6月16日に平家建ての住宅の確認申請を審査機関 岡山県建築住宅センターに提出していましたが、不備の連絡が来たので訂正に行く。

訂正個所は申請書の追記個所 数点、浄化槽の設置票の未記入個所の追記 程度で完了。

訂正した個所を確認してもらい、その場で「確認済証」をもらう。

kakuninn200626a.jpg
確認済証と確認申請書の表紙
申請書の綴りは住宅完成後は、必ず建設会社から返却してもらい、大切に保管してください。
将来、増改築するときに必要です。

審査に要した期間・・最近は少し込んでいるようで11日間 
住宅などの4号建物では、確認申請の法令改正の混乱は少なくなりました。

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2008
06.16

勉強できる子供になる住まい

東京大学に入学した学生は、「住宅の中でどこで勉強していたか?」の調査結果を紹介していた番組の続き。「100人の学生のうち、実に46人がリビングで勉強していた」

勉強できるようになるなる住まいの造り方の工夫

・ 子供室は開放的にする方開きなどの扉で子供室を仕切らず、引き戸で開放的にする。
いつも家族と身近に感じるようにすることが大切とのこと。

stei200614c.jpg
引き戸にて廊下と一体になるようにした子供室、廊下はリビングの吹き抜けに面してリビングから子供室の気配が感じられます。

番組では「リビングに面して子供室を設けるのも良い」と紹介していました。 

stei200614d.jpg
リビングに面した和室
壁の内部に襖が収納でき、和室しつはリビングと一体に使用できます。
こうした和室を子供の勉強スペースに使うことも良いです。

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2008
06.15

東大生が住宅の中で勉強していた場所

6月14日(土)深夜 TVを見ていると、東京大学に入学した学生は、「住宅の中でどこで勉強していたか?」の調査結果を紹介していました。「100人の学生のうち、実に46人がリビングで勉強していた」

最近でも「頭の良い子が育つ家」の住宅の本でも話題になり、最近はこうしたデータをもとに間取りを工夫したマンションが建てられ売れ行きが好評のようです。

この番組で紹介された勉強ができる子供になる住まい

・ 玄関から直接リビングに入るー私は「リビングアクセス」と言っています
家族が家から帰った時,家族と自然に顔が合うので会話が生まれるので、家族の仲がよくなります。
いつも家族間のコミュニケーションが生まれる。

stei007gennkann.jpg
玄関からリビングにアクセスする例

・ リビングで勉強できるようにする
リビングやダイニングで勉強できる環境や習慣にする。
禁句「自分の部屋に行って勉強してきなさい」
小学生ぐらいなら、広い食卓机があればここで勉強させても良いですね。

stei200614b.jpg
キッチンの脇に皆で使える机を設けた例

・ 自由に使える掲示板を設ける
番組では落書きできるホワイトボードを紹介していました。
皆が見やすい場所に、メモや子供の絵や試験結果などを貼れる壁を作る

忙しいお父さんも、これを見て子供をほめてやれる。子供の近況が分かり会話が生まれます。

Stei200614a.jpg
机の前は紙を貼っても良いように杉板貼り、その上は本棚

続く

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2008
06.14

造作工事ーシックハウス対策と調湿効果

6月14日(土)午前中 宮城の地震報道を横目で見ながら仕事をする。TVの一報は震度6強とテロップが流れるたので、かなり被害が出ているのではと推測。その後の映像でガケ崩れ、道路の陥没・崩壊、山の一面が形がなくなっているなど、改めて地震の怖さを実感する。

夕方、ただ今工事中の住宅の現場で施主さん、監督さんと待ち合わせし、造作工事の確認をする。

ytei200614a.jpg
リビングの吹抜から2階の廊下を見る。
カーブの付いた手すり部分は机を造り付けになります。天板は先日材木店で材料検査した、松の無垢の厚板が付きます。

天井と壁の下地ボードはシックハウスの原因になる、家具や内装材から出るホルムアルデヒドを吸収・分解してくれる、ボードを採用。価格は普通のプラスターボードとそれほど変わりません。(住宅1軒で数万円ぐらい)

ボードについてはこちらをご覧下さい

室内の仕上は、無垢材や自然素材を使い、ホルムアルデヒドを出す材料を使わないことが大切です。
ytei200614b.jpg
ウールの断熱材が充填された状況

ウールの断熱材は空気中の湿度を調整してくれる(調湿効果)のでいつも壁内部は採用しています。
最近の住宅は、サッシュはペアガラスの採用、断熱材のレベルアップ等で断熱性は高くなりました。
また室内の気密性は高く、空気の流動が少なくなりました。調理・浴室・洗面・洗濯や私たちの体から多くの水分が放出され、室内は高湿度化を招き健康によくないカビの原因にもなります。

ウールの断熱材についてはこちらをご覧下さい

岡山などの温暖地域では、今後は調湿機能が大切です。

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2008
05.31

坪価格とは

住宅での良くある質問 

Q 「この住宅 坪いくら(万円)ぐらいですか?」これも なかなかご返事しにくいですね。

最近は低価格住宅を売りにするハウスメーカーの広告などにより、「坪25万円から」と見かけます。
こんな金額を良く見かけるようになると、「坪60万円ぐらいです」等と言ったとたんに「そんなに高い住宅になる?」と思われ、設計事務所に二度と問い合わせされなくなる方多いです。

日経ホームビルダーのータマホームさんの『坪25万8000円』の実像ーの記事による

「最終の坪単価はいくらだった?」の数人の実態調査によると 

Aさん  50坪  4000万円  坪80万円
Bさん  45坪  2000万円  坪44万4000円
Cさん  35坪  1480万円  坪42万3000円
Dさん  45坪  2600万円  坪57万8000円
Fさん  40坪  3000万円  坪75万円
Gさん  44坪  2000万円  坪45万4000円
平均すると 坪当たり 57万4833円

この調査から、実際は坪当たり50万円ぐらいが、タマホームで普通の住宅を実際に建てられた方の数字、
安い仕様で我慢すれば45万円前後 ぐらいか。


但しバルコニーなど外部の施工した面積を坪数に計算する 「坪数の決め方のからくり」があるので、こちらも要注意です。建築基準法の床面積から5-10坪ぐらい増えます。金額にして200-500万円ぐらいの差が出ます。

坪数の計算についてはこちらをご覧下さい

次に、この坪数の金額に何が入るのか?仕様は?仕上は?希望は入っているか?

・地盤調査と基礎補強(杭打ち)対策工事  100万円ぐらいかかる敷地多いです
・給湯設備仕様
・2階にトイレはあるか
・下水工事または浄化槽工事
・建物から敷地外への排水、水道工事
・電気の引込み工事
・照明器具はどこまで入っているか
・断熱仕様は?
・外観、屋根材の仕様
・構造材の太さ
・基礎の仕様
・標準設備器具の仕様、メーカー
・塗り壁など自然素材の使用
・無垢の木の使用
・壁紙の仕様
・内部空間の雰囲気(天井がフラットなら安い)
・和室の仕様・仕上
・造り付け部分はどこまで?

などなど が入っているか?どんなランクか?により金額は大きく変わります。
追加、変更見積もりが工事中に提示され、工事金額に加算されます。

「坪25万円から」は、あくまで「から始まる」の数字です。

ハウスメーカーや建設会社に行くと、ほとんどの会社が「当社は坪50万円から」ですと、言われます。
このケースも「坪50万円から始まり」敷地の状況、希望の設備、仕上のランクで、物言うほどに50の数字は上がっていきます。契約直前に正式見積書が提示されたときは、施工面積単価 70-80万円/坪にもなります。この金額は多くの、大手のハウスメーカーや住宅展示場を持っている建設会社や宣伝広告をよく見かける建設会社の実勢坪単価でしょう。

これほど、初めて伺った「坪○○万円」は、あてにはなりません。

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2008
05.30

住宅の広さ・・坪数の言い方と価格

住宅の工事価格を表すとき、住宅の広さを表すのに「○○坪」と表現します。
この広さにも「どの基準の広さ」かにより、広さの数字が違ってきます。

1-建築基準法での床面積
2-建設会社やハウスメーカーが良く使う床面積 これを施工床面積と言います。


建築基準法での床面積では、基本的に壁に囲まれた室内内部の床の面積になります。吹き抜けや一定の基準の小屋裏(ロフト)は面積に入りません。出窓は床までない、屋根までない場合は入りません。他 各行政により細かく定めています。

施工床面積とは、建設会社が施工する床面積の総和になります。会社により違いはありますが、吹き抜け、バルコニー、玄関ポーチ、ロフト、ウッドデッキ、テラス、出窓などが建築基準法での床面積に加わります。

吹き抜け   2坪(4帖大)
バルコニー  1坪
玄関ポーチ  2坪
ロフト     2坪
ウッドデッキ  2坪
テラス     2坪
出窓     1坪     とすると 
施工床面積では、総計 約12坪が建築基準法での床面積に加算されます。

建築基準法での床面積での 30坪 坪60万円の表示した住宅
30坪 × 60万円  = 1800万円

施工床面積での坪50万円と表示した住宅
(30坪 + 12坪) × 50万円 = 2100万円


床面積を広くカウントしたほうが、坪当たりの価格が安く表示できます。
ここに面積のからくりがあります。

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2008
05.27

最近良くあるお問い合わせー価格について

私の事務所では、ホームページや雑誌をご覧になりお問い合わせを頂きます。
また実際に完成した住宅のほとんどが、こうした方からの出会いで実現しています。

最近のお問い合わせで多いのが、価格面での質問があります。

Q お宅のホームページの「○○の家」が気に入ったが、○○坪の住宅を予定しているが、すべて込みで○○○○万円までで、できますか?

こういったご質問の場合、タマホームなどの低価格帯の価格イメージで住宅取得価格を想定されている。また 割にお問い合わせの方が切羽詰って急いでいる。傾向にあります。

A まず、どんな仕様、どんなご希望、間取り、外観が分からない状態では、質問に対して、申し訳ないのですが「○○○○万円まで?」 努力はしますが確約はしにくいので、こちらも返事があいまいになります。車にたとえるとご質問の方は、どうもクラウンをご希望のようで、予算はカローラぐらいの雰囲気。

特に「すべて込み?」これもどこまでがすべて込みか?説明に困難を極めます。
実際、余りに漠然とした言い方で、これでは建設会社やハウスメーカーでも、あとで依頼者とトラブルの原因になります。

私どもは建築設計事務所なので設計費用がかかりますーこの費用を入れての金額か、別か?
言いにくいのですが、設計費用が工事費の約10パーセントかかります。
登記費用、地鎮祭や上棟時の経費、引越し、テレビアンテナ、カーテン、エアコンなどなど・・・諸費用
は?含むのですか?

このあたりの説明をしていると、ご質問の方の気持ちはこちらから離れていきます。
答えの期待としては「大丈夫ですよ、○○○○万円までで出来ますよ」でしょう。

建築設計事務所の場合・・もちろん建てられる方の予算を無視して設計をされる建築家はまずいないと思います。また、実現出来そうにない「安請負」はされないでしょう。建築家はご希望の間取り、仕様、材料、工法と予算に合せて計画・設計をすすめます。相談の初めから金額の確約は出来ないものです。

なぜなら・・設計事務所は、依頼された住宅の工事金額を自由にできる(勝手に仕様の変更など出来ない)訳でないので、普通に工事にかかる費用はかかります。
建設会社に手抜き工事の依頼は出来ません。

ハウスメーカーや建設会社の設計施工の場合安請負する営業マンの脳内意識ーどこかできっちり利益は確保できる。客がカローラの予算でクラウン仕様を希望しても、契約まですればどうにかなる

・ ○千万円の工事金額あるので、少々の「安請負」しても、あとでどうにかなる。
・ こちらになびかせば、他の建設会社や設計事務所と縁が切れる
・ 図面や見積もりには詳細は書かないので、工事中に言い逃れはできる
・ 「すべてです」と言いつつ、契約の見積に書いていない費用はあとで追加でもらえばよい
・ その人の特別な希望は当然別である、地盤補強、建物の外の設備工事は分からないので
別であると、その後言えばよい
・ 変更工事が多くでるので、その時に利益率を確保すればよい 
・ 追加・変更仕様を提案して、工事中に利益を増やそう


そこで、安請負する営業マンのお客さんに対する Q & A

Q ○○風の○○坪の住宅を予定しているが、すべて込みで○○○○万円までで、できますか?

A 「大丈夫ですよ、出来ますよ」そして
「設計事務所に頼むと1割は 設計監理代かかりますよ。うちにも優秀な設計士いますよ。タダで設計します。だから設計料無駄でしょう。この1割分 工事に使えば キッチンなど設備や仕上ののグレードが上がりますよ。」

となります。ここで、1割あれば「あれもできる、これもできるの誘惑にかられます」

以上、建設会社やハウスメーカーでこうした説明を受けたお客さんは、二度と設計事務所に来られなくなります。

「大丈夫ですよ、○○○○万円までで出来ますよ」と言ってくれた建設会社にすべてをまかすことになります。

どうしてもこうなった場合

打ち合わせには、かならず設計士(図面を描く設計士ーまじめな方多い)を同席させてください。
話のうまい営業マンでは、素人は太刀打ちできません。


設計事務所の仕事の進め方の簡単な概要

1ーご希望の住宅について伺う
2-基本になるプランをつくる、予算を検討
3-基本案が決まれば設計契約をして本設計をする
4-本設計(私たちは実施設計といいます)
5-図面が完成したら何社か建設会社から見積もりを取る
6-各社の見積書のチェック
7-ご希望金額をオーバーしていたら、減額提案してご希望金額にする
8-建設会社と工事契約をしてもらう
9-工事の監理をする
10-完成

設計事務所の場合、正確な工事金額が決まるのは、7のステップになります。
そのため1の段階のご希望の広さ、間取り、仕上・仕様が決まらない段階で、「ご希望の金額でできますよ」と大見得を切れないのです。
ご理解ください。


実際に私の事務所で建てられた方には、工事契約の直前で建設会社やハウスメーカーの契約をキャンセルされ、設計事務所に依頼された方も多いです。

坪単価、価格帯については続く

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2008
05.24

建築家紹介の本

本屋さんで建築関係の書籍を見る。

最近は、建築家お取り上げ紹介している本が多くなりました。
以前 勧誘を受けた「○○地方の○○人の建築家」を見る。

こうした多くの建築家の紹介本は、我々建築家を記事扱いで掲載していても、掲載費用(結構かかる場合あり)がかかります。

一定の作品レベルは必要な場合ありますが、出版社も掲載料で本の発行が成り立っています。

Q 「宇川さん・・掲載されていないけど?」
A 「ご安心下さい」

くれぐれも、掲載が建築家の社会的評価であるとは言いきれません。もちろん立派な作品を掲載されている方多いですが、企画会社からの勧誘で決まります。

度々 勧誘の連絡来ます。なかには全国紙での有名人との対談企画(有料)などもあります。

なかには、出版社が掲載したいと申し出て、掲載費用が無料なケースもあります。
時には掲載原稿料いただける掲載もあります。

こうしたケースで内容に評価できる場合、積極的に掲載協力しています。
私の場合、無料掲載が半分、原稿料いただいた掲載が半分ぐらいです。

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